Stadtvilla-Preise & Kosten

Bei einer Massiv- oder Fertighaus-Stadtvilla sind Preise für einen zusätzlichen Keller unter anderem von der Größe, vorgesehenen Nutzungsform des Souterrains und der Bodenbeschaffenheit abhängig. Über letztere schafft ein Bodengutachten Klarheit, denn je schwieriger die Zusammensetzung, desto kostspieliger die Umsetzung des Kellers und desto höher der dazugehörige Stadtvilla-Preis. Naturgemäß ist zudem ein exklusiv eingerichteter Wohnkeller, bei Hanglage eventuell mit bodentiefen Fenstern, und Wellnessbereich höherpreisiger als ein reiner Nutzkeller für den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie als Abstellfläche. Folglich kommen als Preis für Ihren Stadtvilla-Keller je nach Ausfertigung noch etwa 400 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter des Untergeschosses hinzu, bei einer Grundfläche von 90 qm also ca. 36.000 bis 180.000 Euro extra neben dem Hauspreis.

Wollen Sie eine Stadtvilla bauen, so steht der Preis unabhängig von der Bauweise hauptsächlich in Relation zur Ausbaustufe und der Qualität der Ausstattung. Bei schlüsselfertiger Übergabe und mittlerer Fertigungsgüte bewegt sich der Stadtvilla-Fertighaus-Preis zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Dementsprechend liegen die Kosten für eine Stadtvilla mit 180 qm in dieser Ausführung zwischen 360.000 und 450.000 Euro ab Oberkante Bodenplatte.

Bei einer Stadtvilla sind schlüsselfertige Preise pro Quadratmeter zwischen sehr günstigen 1.800 Euro bis weit über 3.000 Euro in der Luxusvariante möglich. Im Mittel zahlen Sie also bei dieser Ausbaustufe für eine Stadtvilla Preise von 2.400 Euro pro Quadratmeter. Demnach sind die Kosten für eine solche Stadtvilla mit 160 qm im Schnitt bei 384.000 Euro anzusetzen, plus weitere Ausgaben wie für Grundstück, Bodenplatte, Baunebenkosten und Außenbereich.

Wie in der vorherigen Frage angesprochen, gehen auch bei einer Stadtvilla schlüsselfertige Preise mit der Ausstattungsqualität, Individualisierung und Wohnfläche einher. Massiv- oder Fertighaus-Stadtvilla-Preise bei schlüsselfertiger Übergabe und einer Hausgröße von 140 Quadratmetern reichen demzufolge vom kostengünstigen Standardmodell nach GEG-Basisvorgaben des Baupartners mit 252.000 Euro bis weit über 420.000 Euro in der hochgradig energieeffizienten Luxusvariante mit persönlicher Grundrissgestaltung.

Wenn Sie eine Stadtvilla bauen, sind die Kosten zunächst einmal per se nicht anders als bei einem ansonsten baugleichen Einfamilienhaus, da eine Stadtvilla als freistehendes Eigenheim definitionsgemäß auch als Einfamilienhaus gilt. Vergleicht man aber ein klassisches 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach mit einer gleichwertigen Stadtvilla, können die Kosten abweichen.

Denn ein Satteldach ist günstiger als das bei der Stadtvilla übliche Walm-, Mansard- oder Zeltdach, allerdings beträgt bei einer Hausgröße von 120 qm beim entsprechenden Einfamilienhaus die Grundfläche 80 qm, bei der Stadtvilla mit ihren zwei Vollgeschossen nur 60 qm. Das heißt, auch die Dachfläche beim Einfamilienhaus ist größer, weshalb sich für das Dach bei einer Stadtvilla die Kosten ausgleichen können.

Analog zur Dachfläche verhalten sich, wenn Sie eine Stadtvilla bauen, die Preise für Bodenplatte und Unterkellerung im Vergleich zum Einfamilienhaus, denn eine kleinere Grundfläche bedeutet weniger Baukosten.

Ähnlich sieht es beim Grundstück aus: Üblicherweise findet sich die Stadtvilla in urbanen Gebieten mit höheren Baugrundpreisen, die geringere Grundfläche reduziert aber die benötigte Grundstücksfläche.

Pluspunkt bei den Stadtvilla-Kosten ist außerdem, dass Sie letztendlich auch im Obergeschoss dank fehlender Dachschrägen bzw. sehr hohem Kniestock effektiv mehr Wohnraum nutzen können, was diesen dann rechnerisch vergünstigt.

Trotzdem können bei einer Stadtvilla schlüsselfertige Preise teurer sein als bei einem gleichgroßen Satteldachhaus mit 1,5 Etagen, wenn beispielsweise größere Fensterflächen, Extras wie zusätzliche Balkone, eine höhere Energieeffizienzstufe oder hochwertigere Materialien eingeplant werden – bei vergleichbarer Qualität gleichen sich aber auch beim Einfamilienhaus und der Stadtvilla die Preise an.