Blockhaus-Preise & Kosten

Auch bei diesem Punkt gilt: Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Ihr neues ökologisches Blockhaus zu bauen kann zwischen 1.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter ab Oberkante Bodenplatte kosten, oder auch wesentlich mehr – abhängig von vielen Aspekten wie beispielsweise auch der Ausbaustufe. Das würde bedeuten, dass, wenn Sie ein 120 qm großes Blockhaus bauen, die Kosten ausschließlich für das Gebäude ungefähr zwischen 120.000 und 300.000 Euro liegen.

Bei diesem Rechenbeispiel handelt es sich um ein Effizienzhaus 40 und damit um einen Energiestandard, der den heutigen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und der kosten- sowie umweltbewussten Haushaltsführung entspricht. Nach oben sind auch beim Blockhaus die Preise offen, da Ihr Anspruch an den Innenausbau und an die Baumaterialien über den letztendlichen Kostenfaktor entscheidet.

Polnische Anbieter werben teilweise damit, dass sie ein Naturstammhaus um mindestens ein Drittel günstiger als ein deutscher Anbieter errichten können. Das kann unter Umständen und im Vergleich zu einzelnen Angeboten stimmen, denn für Blockhäuser sind die Preise schlüsselfertig in Polen auf den ersten Blick deutlich niedriger als in Deutschland. Meist handelt es sich hier aber nicht um schlüsselfertige Blockhäuser im eigentlichen Sinn, sondern eher um Ausbau- oder sogar Bausatzhäuser. Letzten Endes bringt auch in Bezug auf Blockhaus-Preise aus Polen eine hochwertigere Ausführungsqualität und umfangreichere Ausbaustufe höhere Preise mit sich.

Blockhaus-Preise schlüsselfertig aus Polen unterliegen beispielsweise ebenso wenig wie die deutscher Anbieter einem baurechtlich festgelegten Leistungsumfang. Kurzgesagt heißt das, nicht jedes Blockhaus aus Polen, das schlüsselfertig angeboten wird, enthält dann tatsächlich die Bauleistungen, die gemeinhin hierbei verstanden werden. Müssen Sie im Ende wesentlich mehr Arbeiten als bei einem deutschen Anbieter selbst übernehmen, oder werden minderwertige Materialien verwendet und es kommt zu Folgeschäden, ist der finanzielle Mehraufwand insgesamt oft größer als wenn Sie von vornherein auf zertifizierte Qualitätsarbeit und geprüfte Bauunternehmen setzen.

Beachten Sie auch, dass Blockhaus-Preise bei schlüsselfertiger Ausführung zwar höher sind als beispielsweise bei einem Naturstammhaus zum Selbstausbau, Sie aber wesentlich weniger Mehrkosten für Zusatzmaterialien tragen und auch schneller und komfortabler in Ihr neues Zuhause kommen.

Im Ende raten wir Ihnen auch im Hinblick auf Blockhaus-Preise aus Polen: Achten Sie wie immer in jedem Fall auf die Güte und die mit eingeschlossenen Leistungen, da die reale Kosteneinsparung – also der tatsächliche Balken- bzw. Rundbohlen-Blockhaus-Preis – hauptsächlich durch die niedrigeren Lohnkosten in Polen bedingt ist. Vergleichen Sie mindestens drei gleichwertige Angebote seriöser Baupartner mit detaillierter Bau- und Leistungsbeschreibung, um das Beste für sich herauszufinden.

Blockhaus-Bausatz-Preise können je nach Lieferumfang und Materialqualität im Schnitt zwischen 900 und 1.300 Euro pro Quadratmeter variieren, aber auch weit darüber hinaus kosten. Demzufolge kostet ein Blockhaus-Bausatz für eine Wohnfläche von 140 qm etwa 126.000 bis 182.000 Euro. Weitere Materialien, beispielsweise für das Gießen des Fundaments oder den kompletten Innenausbau, Gebühren für ausgeliehene Baumaschinen und zusätzlich beauftragte Gewerke wie beispielsweise die Elektroinstallation kommen noch hinzu. Generell empfiehlt es sich nur für Handwerkserfahrene, ein Blockhaus selber zu bauen, und auch nur dann, wenn ausreichend Zeit und tatkräftige Hilfe im Verwandten- und Freundeskreis zur Verfügung stehen. Ansonsten lohnen sich auch beispielsweise schlüsselfertige Blockhäuser im günstigen Segment – die preiswerten Standardmodelle der Hausanbieter bieten fraglos bewährten Komfort – oder als Kompromiss Selbstausbau-Blockhäuser.

Prinzipiell sind die Fertig- und Blockbauweise zwei unterschiedliche Bauweisen.

Während beim Fertighaus meist in Holzrahmen- oder Holztafelbauweise, oder auch in Skelett- oder Holzständerbauweise, in der Produktionsstätte Wand- und Bauelemente – im Falle eines Modulhauses sogar ganze Wohneinheiten – vorgefertigt und dann auf der Baustelle zusammengefügt werden, wird ein Blockhaus vor Ort aus übereinandergestapelten, ganzen Baumstämmen oder massiven Holzbalken gebaut. Verbaut werden passgenau ausgefräste Rundstämme (Rundbohlen) oder Blockbohlen mit einer Holzfeuchtigkeit von unter 20 %, wodurch die natürliche Eigenschaft des Holzes, nämlich bei Feuchteabnahme zu schwinden und bei Feuchtezunahme zu quellen, minimiert wird.

Folglich leisten beim Blockhaus bereits die massiven Bauhölzer einen hervorragenden Schallschutz – beim Fertighaus wird dieser zusätzlich integriert – und machen bei zweischaligem Wandaufbau zusätzliche Wärmedämmungen meist überflüssig.

Zudem macht das eingesetzte Massivholz die Wände beim Blockhausbau statisch extrem belastbar, weshalb der Wanddurchmesser besonders dünn ausgelegt werden kann.

Genauso wie Fertighäuser aus Holz gewährleistet die Blockbauweise außerdem eine exzellente Feuchteregulation. Ein technischer Innenputz ist deshalb nicht notwendig, was auch erheblich die Ausbaukosten senkt. Trotzdem können Sie ein Blockhaus auch innen verputzen lassen, wenn dies besser zu Ihrem Einrichtungskonzept passt.

Eine weitere Möglichkeit, ein Blockhaus zu bauen, ist der Einsatz von Blockbohlen aus Leimhölzern. Diese sogenannten Lamellenbohlen oder -balken können aus bis zu sechs Brettschichten bestehen, die miteinander verleimt sind und reduzieren das Setzungsmaß zusätzlich.

Einige Haushersteller bieten allerdings eine Mischform an: Blockhaus-Fertighaus-Preise bewegen sich im gleichen Bereich wie bei den beiden Grundbauweisen, auch wenn die massiven Holzwände dann im Werk vorgefertigt werden.

Sie werden erstaunt sein: Auch bei einem Blockhaus-Preis im mittleren Bereich hält Ihre Immobilie problemlos 100 Jahre und länger. Voraussetzung ist, dass Sie die Holzfassade entsprechend behandeln und so der Verwitterung vorbeugen. Im Vergleich zu dicken Holzbohlen hält eine Putzfassade maximal 40 bis 50 Jahre und somit nur die Hälfte der Zeit, die sich Ihre Familie im Naturstammhaus entspannt zurücklehnen kann.

Selbstverständlich ist es auch bei einem soliden Blockhaus wichtig, dass Sie alle Instandhaltungsmaßnahmen beherzigen und ausführen. Aber die gleiche Anforderung stellt ein Massivhaus aus Stein, das ohne Nachbehandlung nur die halbe Nutzungszeit aufweist.