Hausbau Lexikon

Vollgeschoss

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Ein Vollgeschoss ist die nutzbare Fläche einer Wohnebene in einem Gebäude - privat oder gewerblich - mit einer festgelegten Mindest- und Maximalhöhe. Diese Werte können zwischen den Bundesländern abweichen. Der Begriff definiert nach § 20 Abs. 1 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) die Räume einer Ebene im Haus, um die Summe der zulässigen Geschosszahl zu errechnen. Diese wiederum fließt als entscheidender Faktor ein in die Geschossflächenzahl (GFZ).

Die Bestimmung als Vollgeschoss begutachtet separat Keller und Dachgeschoss. Hierbei ergeben sich speziell definierte Vorgaben, bsw. die Raumhöhe, um diese Bereiche als Vollgeschoss zu deklarieren.

Wann ist ein Dachgeschoss in Vollgeschoss?

Je nach Landesbauvorschriften ist für ein Vollgeschoss eine Raumhöhe von mindestens 230 cm vorzuweisen. Die die Grundfläche des Raumes unter den geneigten Dachflächen muss 75 Prozent der darunter liegenden Etage überragen, um als Vollgeschoss in Betracht zu kommen.

Bisweilen werden diese Werte nicht erreicht und das Dach soll trotzdem als Vollgeschoss Einstufung finden? Dann ermöglichen leichte bauliche Anpassungen wie ein Erker oder Gauben die Erweiterung auf die benötigte Wohnfläche. Exakte Daten hält die örtliche Bauordnung bereit.

Ist ein Erdgeschoss ein Vollgeschoss?

Zur Vollgeschoss-Berechnung zählt die Vorgabe, dass auf wenigstens 2/3 des darunter liegenden Geschosses eine Deckenhöhe von wenigstens 230 cm (Abweichungen je nach Bundesland) hat und der Bereich als Aufenthaltsräume genutzt wird. Dies dürfte in den meisten Fällen zutreffen. Ist der Erdgeschossbereich lediglich Eingang, bzw. Treppenhaus und kein Aufenthaltsraum, zählt die Vollgeschoss-Berechnung erst ab der nächsten Etage.

Übrigens: Ein Staffelgeschoss kann bei geschickter Planung die Wohnfläche erweitern ohne Auswirkung auf Geschossflächenzahl (GFZ) oder Grundflächenzahl (GFZ) im Bauplan zu haben. Ist das eingerückte Geschoss kleiner als 2/3 der darunter liegenden Etage, zählt es nicht als Vollgeschoss.

Wann ist der Keller ein Vollgeschoss?

Damit ein Keller als Vollgeschoss gilt, muss seine Deckenoberkante je nach Landesverordnung mindestens zwischen 120 cm bis 160 cm über die natürliche Grundstücksoberfläche hinausragen. Zudem ist eine Mindestdeckenhöhe vorgeschrieben, die wenigstens 2/3 der Fläche des Kellers überragen muss. Diese Mindesthöhe regulieren die Landesbauvorschriften. Sie liegt je nach Bundesland bei 230 cm bis 260 cm.

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