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Schlüsselfertig bauen

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Anders als "bezugsfertig" ist ein "schlüsselfertiges" Haus in den meisten Fällen nicht zwangsläufig bereit für den Einzug. Schlüsselfertig bauen - auch unter der Abkürzung SF-Bau bekannt - bedeutet wenigstens, dass alle Außenarbeiten abgeschlossen wurden. Weitere Leistungen werden vorab vereinbart. Unter diesem Begriff verbirgt sich keine rechtlich definierte Ausbaustufe. Meist übernimmt die Baufirma auch die wesentlichen Innenarbeiten wie Montage von Treppen, Fenster und Türen sowie die gesamte Haustechnik. Auch Malerarbeiten und die Montage der Einbauküche sind möglich. Es gilt für den Bauherren also zuvor in der Bauleistungsbeschreibung genau festzulegen, welche Arbeiten zum Zeitpunkt der Übergabe erledigt sind. Mittlerweile hat sich schlüsselfertig bauen jedoch zur bequemsten Art entwickelt, ohne eigenes Mitwirken ins neue Haus zu kommen.

Was kostet ein schlüsselfertiges Haus?

Ob schlüsselfertig bauen die Preise nach oben treibt, liegt an dem Umfang des Auftrags. Wer möglichst viele Arbeiten der Baufirma überlässt, erhält ohne viel Aufwand auf Wunsch ein neues Zuhause, das sogar bezugsfertig ist. Die Frage der Kosten lässt sich nicht in Euro beantworten. Viel mehr liegt die Antwort darin, was der Bauherr prozentual sparen kann, wenn zahlreiche Arbeiten in Eigenleistung erledigt werden. Das ist der Grund, warum schlüsselfertig bauen bis 100 000 Euro gut machbar ist. Eventuell ist ein Baugrundstück bereits vorhanden. Nicht notwendige Arbeiten wie die Gartenanlage oder die Einfahrt können zeitlich nach hinten verschoben werden. Das alles kann den fixen Gesamtpreis wesentlich niedrig halten. Je weniger Eigenarbeit,um so teurer wird das Haus.

Was fehlt bei schlüsselfertig?

Arbeitstechnisch hängt das weitgehend von der individuellen Vereinbarung mit der Baufirma ab. Grundsätzlich gehören sämtliche Arbeiten im Außenbereich dazu. In der einfachsten Variante bedeutet dies neben dem Rohbau das Montieren der Fenster, Türen und sämtlicher Installationsarbeiten. Je nach Planung kann schlüsselfertig bauen für Firmen bedeuten, dass sie ein nahezu bezugsfertiges Haus übergeben. Was dem Kunden fehlt, ist ein höheres Maß an Individualität bei der Planung. Außerdem läuft der Laie Gefahr, dass der er den Bauvertrag nicht überschauen kann und bisweilen eine Art Generalvollmacht unterschreibt. Dann können Kosten und Dauer aus dem Ruder laufen - insbesondere, wenn keine regelmäßige Kontrolle der laufenden Bauarbeiten erfolgt.

Was versteht man unter schlüsselfertig?

Ein wesentliches Plus beim Schlüsselfertig bauen sind planbare Preise und das umfassende Gesamtpaket, das für weniger Stress sorgt. Die Ausführung der Arbeiten liegt in einer Hand. Ist der Vertrag abgeschlossen, geht alles seinen Gang. Es empfiehlt sich jedoch die Begleitung durch einen externen Bausachverständigen. Kalkulierbare Festpreise und verschiedene Finanzierungsmodelle erleichtern die Überschaubarkeit der künftigen Belastungen. Eine gute Planbarkeit inklusive eingeschränkter persönlicher Mitarbeit an der Hausplanung gehören zu den Vorzügen dieser Bau-Variante. Ein festgesetzter zeitlicher Rahmen und eine relativ kurze Bauzeit - insbesondere bei Häusern in Fertigbauweise - bringen Planungssicherheit.

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