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Gewerbeimmobilie

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Unter dem Begriff Gewerbeimmobilien sind alle Gebäude zu verstehen, die vom nicht produzierenden Gewerbe genutzt werden oder für das produzierende Gewerbe zu Verwaltungszwecken dienen.

Hierzu sind alle Arten von Bürogebäuden und Verwaltungsgebäuden zu zählen.
Außerdem werden als Gewerbeimmobilien auch alle Beherbergungsimmobilien wie Hotels oder Seniorensitze gezählt.
Aber auch Freizeitparks oder gewerbliche Technologieparks gehören zu dieser Kategorie.
Bei Mehrfamilienhäusern werden diese als Gewerbeimmobilien klassifiziert, wenn die gewerbliche Nutzung mehr als 50 Prozent beträgt.

Im Steuerrecht findet ebenso wie im Baurecht eine unterschiedliche Bewertung und Behandlung von privat genutzten Immobilien und Gewerbeimmobilien statt.

Was kostet eine Gewerbeimmobilie?

Gewerbeimmobilien kaufen ist für viele Immobilienfonds eine attraktive Investition. Dabei kann nicht generell ein fester Preis nach Größe etc. bemessen werden. Vielmehr ergibt sich der Preis einer Gewerbeimmobilie aus der Lage und der daraus resultierenden Nachfrage nach einem Angebot am Markt, Gewerberaum zu mieten.

Es gibt gefragte Lagen, in denen Gewerberaum mieten teuer ist (Einkaufsstraßen). Dagegen können große Gewerbeimmobilien auf der "grünen Wiese" in der Provinz für Gewerbeimmobilien kaufen oder Gewerbefläche mieten günstige Preise bieten.

Wie lange Gewerbeimmobilie finanzieren?

Das Projekt Gewerbeimmobilien ist meist eine Investition mit langem Zeithorizont. Im Gegensatz zum privaten Immobilienkauf ist der Ertragswert für die Gewerbeimmobilie und ihre Bewertung und Finanzierung relevant. Investoren können die Erstfinanzierung und Anschlussfinanzierung auch über lange Zeit steuerlich geltend machen, wenn die Gewerbeimmobilie für Gewerbefläche mieten wirtschaftlich genutzt wird. Im Idealfall tragen die Erträge die Kosten der Finanzierung.

Es gibt für die Finanzierung von Gewerbeimmobilien extra Kreditformen und Abteilungen bei Banken. Auch sind in vielen Fällen staatliche Förderungen und Subventionen möglich, wenn es zum Beispiel um die Ansiedlung von Wirtschaftsbetrieben und die Schaffung von Arbeitsplätzen geht.

Welche Gewerbeimmobilien gibt es?

Bei den Arten der Gewerbeimmobilien unterscheidet man

Handelsimmobilien (zum Beispiel Ladenlokale, Supermärkte, Einzelhandel),
Büroimmobilien (Verwaltungsgebäude),
Freizeitimmobilien (z. B. Freizeitparks, Sportstätten),
Produktionsanlagen und
Logistik-Betriebe.

Auch Spezialimmobilien wie Anlagen der Verkehrsinfrastruktur (Bahnhöfe, Flughäfen, Autohöfe) zählen zu den Gewerbeimmobilien.

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