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Dachgeschossausbau

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Unter Dachgeschossausbau ist der Ausbau des Dachgeschosses meist zu Wohnraum zu verstehen. Grundsätzlich ist das Dachgeschoss bautechnisch gesehen der Abschluss des Gebäudes. Vielfach sind Häuser im Dachgeschoss noch mit Bodenräumen versehen, die nicht als vollwertige Wohnfläche und zur Wohnraum Nutzung vorgesehen sind. Der Dachgeschossausbau benötigt eine Dachgeschossausbau Genehmigung. Ja nach Nutzung sind die Dachgeschossausbaukosten variabel. Bauherrn müssen dabei auch die Bauordnung für Dachgeschossausbau beachten. Viele Altbauten haben auch Auflagen beim Denkmalschutz.

Das Dachgeschoss ist immer die letzte Fläche und Etage eines Hauses, die noch begehbar ist. Meist ist das Dachgeschoss auch in Höhe der Dachtraufe gelegen. Nur Mansardenhäuser machen da eine Ausnahme, weil sie über zwei unterschiedlich hoch gelegene Dachgeschosse verfügen. Der Dachgeschossausbau wird immer wichtiger, weil weniger Fläche versiegelt wird, wenn bestehende Bauten um zusätzliche Wohnfläche erweitert werden. Das ist ein wichtiger Kompromiss aus Umweltschutz und Bedarf nach wachsendem Wohnraum.

Ist ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig?

Die Rechtslage ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Es gibt teilweise erhebliche Auflagen und erforderliche Genehmigungen, weil neuer Wohnraum durch den Dachgeschossausbau erschaffen wird. Praktisch immer ist eine Baugenehmigung beim Einbau von Dachgauben oder Veränderungen im Bereich der Dachflächen erforderlich. Gerade ein Ausbau eines Dachgeschosses von Bodenräumen zu vollwertigen Wohnungen stellt dabei eine Nutzungsänderung dar, die unbedingt einer Baugeneinigung bedarf.

Wie viel kostet ein Dachgeschossausbau?

Bauherrn und Hausbesitzer müssen für die Dachgeschossausbau Kosten in der Regel zunächst mit 0,5 Prozent von der Gesamtbausumme kalkulieren, was die Dachgeschossausbau Genehmigung betrifft. Bei 50.000 Euro Bausumme wären das zum Beispiel 250 Euro. Es gibt für kleinere Summen auch eine Mindestgebühr bei den zuständigen Bauämtern.

Die Dachgeschossausbau Kosten in Bezug auf Handwerker und Material sind nicht generell zu nennen und könne stark variieren. Je nach Ausstattung und örtlichen Gegebenheiten des Baus können die Dachgeschossausbau Kosten von 5.000 Euro bis zu 100.000 Euro reichen. Wenn ein Luxus Penthouse entstehen soll, ist das natürlich teurer als ein paar Studenten Zimmer in ehemaligen Bodenräumen.

Wie lange dauert es einen Dachboden auszubauen?

Wenn Fertiggauben eingesetzt werden, kann der Dachgeschossausbau in wenigen Tagen erledigt sein.

Komplexe Arbeiten mit vielen Gewerken bei einem komplexen und vollständigen Dachgeschossausbau zu Wohnungen können aber auch mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Dazu kommt die Zeit für die Genehmigung der Prüfung nach der Bauordnung beim Dachgeschossausbau.

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