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Baubeschreibung

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Unter Baubeschreibung ist mit der wichtigste Bestandteil eines Bauvertrages zu verstehen. In der Baubeschreibung ist rechtssicher formuliert, was der Bauträger als Leistungen zu erbringen hat, bevor er den fertigen Bau an den Bauherrn und Auftraggeber übergeben kann. Wenn er bestimmte Leistungen der Baubeschreibung nicht oder nur mangelhaft erbracht hat, wäre das in der Regel eine Pflichtverletzung, die er zu vertreten hat und die den Bauherrn zur Wahrnehmung bestimmter Rechte wie Recht auf Nacherfüllung oder mangelfreie Ausführung der Leistung oder sogar zu Rücktritt vom Bauvertrag berechtigen würde.

Die Baubeschreibung muss dabei vollständig sein. Vertraglich gilt als zwischen den Parteien nur das vereinbart, was teil der Baubeschreibung geworden ist und in dieser schriftlich fixiert ist. Auch die qualitative Ausführung der Arbeiten kann anhand der Baubeschreibung beurteilt werden, weil hier auch Angaben zur Qualität und Art der Leistung und der Materialien genau aufgeführt werden.

Wie bekomme ich die Baubeschreibung?

Die Baubeschreibung wird durch den Bauträger angefertigt und mit dem Vertrag übergeben. Bei Bestandsimmobilien des Altbaus kann eine Baubeschreibung auch nachträglich durch einen Fachmann angefertigt werden, weil oft kein ursprüngliches Original zu finden ist oder gar nicht existiert.

Es gibt im Internet ein Baubeschreibung Beispiel und Baubeschreibung Muster mit der Möglichkeit ein Baubeschreibung Formular herunterzuladen. Fehlende Teile sollten auf jeden Fall ergänzt werden, weil nur diese Aufgaben und Leistungen vertraglich vereinbart und damit Teil der bezahlten Leistung werden. Das ist zum Beispiel beim Kelleraushub sehr wichtig, weil ausdrücklich das Recycling de Aushubs erfasst sein muss. Ansonsten drohen teure extra Entsorgungskosten, die der Bauherr zu tragen hätte.

Wer macht die Baubeschreibung?

Die Baubeschreibung wird in der Praxis durch die Bauträger und Baufirmen erstellt. Die Baubeschreibung kann aber auch durch von diesen beauftragte Architekten quasi als Subunternehmer erstellt werden. In jeden Fall ist der Auftragnehmer für die korrekte Anfertigung der Baubeschreibung verantwortlich.

Als Kunde und Auftragnehmer sollte aber eine Kontrolle durch einen externen Fachmann und / oder Juristen für Baurecht erfolgen, um die Baubeschreibung auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Ansonsten drohen teure Extrakosten, wenn Leistungen nicht aufgeführt sind. Eine Baubeschreibung Beispiel und ein Baubeschreibung Formular mit Erläuterung kann auch online eingesehen und zum Download genutzt werden.

Was kostet eine Baubeschreibung?

Die Baubeschreibung selbst ist meist nicht mit extra Kosten verbunden, sondern wird durch den Bauträger oder die Hausbaufirma quasi als teil der vertraglichen Leistung mit erbracht. Allerdings ist es ratsam, die Baubeschreibung durch eine Rechtsanwalt juristisch auf Richtigkeit prüfen zu lassen. Eine solche Prüfung durch einen Fachanwalt für Baurecht kann bis zu 800 Euro kosten. Für Mitglieder von bestimmten Genossenschaften gibt es oft spezielle günstigere Preise.

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