Der Hausbau - die Vorgehensweise, der Ablauf und wie man ihn angeht

Viele Bauinteressierte steuern direkt auf einen Architekten zu, gehen zielgerichtet zum nächstgelegenen Hausanbieter oder fragen Freunde, Verwandte oder Bekannte, die schon mal gebaut haben. Manch einer lässt keine dieser Möglichkeiten aus. Viele suchen im Internet nach dem besten Weg, ein Haus zu bauen und finden idealerweise genau die Variante, die zu ihnen passt.

Jede Herangehensweise ist grundsätzlich gut und führt zu einem ersten Schritt, jedoch ist nicht jede unbedingt für einen selbst ideal. Das vorher zu wissen, kann jedoch niemand verlangen. Dieser Artikel soll Ihnen dabei helfen, den besten Weg für sich herauszufinden und zeigt darüber hinaus auf, was es zu beachten gilt und welche Methoden zur Verfügung stehen.

Es gibt nicht den einen Plan, den jeder Bauinteressierte abarbeitet, um am Ende sein Wunschhaus zu haben. Viele Wege sind in Abhängigkeit von der Herangehensweise und der eigenen Ausgangslage verschieden.

Für einen groben Ablaufplan eignet sich aber diese Auflistung, die zumindest für einen Großteil aller Bauleute Gültigkeit hat und einen Überblick der einzelnen Phasen gibt.

Architektenhaus

Beim Architektenhaus wird das Haus auf leerem Papier von Beginn an maßgeschneidert. Wenn die Planung mit voller Zufriedenheit beendet ist, werden Fremdunternehmen mit der Arbeit beauftragt - diese koordiniert der Bauherr.

“Alles aus einer Hand”-Anbieter

Fertighäuser oder Massivhäuser von Hausanbietern werden als Typenhäuser vorab gezeigt und können individuell an Ihre eigenen Wünsche angepasst werden. Sie haben zudem über den Anbieter die Möglichkeit, eine vollständige Planung des Hauses vom Architekten anfertigen zu lassen.

Es gibt Bauzeitgarantien und einen Werkvertrag - die Koordination der Arbeiten übernimmt der Anbieter, die Arbeiten selbst führen Fachkräfte des Unternehmens oder eingespielte Partnerfirmen aus.

Ihre Vorteile mit Fertighaus.de und Full-Service-Hausanbietern

Wir bieten Ihnen neben langjähriger Erfahrung auch die nötige Unabhängigkeit, um mit klarem Blick auf die Hausbaubranche zu blicken. Unsere gelisteten Anbieter sind von uns geprüft und bieten den “alles aus einer Hand”-Service. Das heißt, Sie haben einen festen Ansprechpartner für den gesamten Prozess - von der Beratung (teilweise auch Grundstücksvermittlung), über die Planung bis zur Bauphase und darüber hinaus.

Mit Holzhaus-, Fertighaus-, Massivhaus- und Hybridanbietern bieten wir eine breite Auswahl verschiedener Typenhäuser, die individuell verändert oder von Grund auf neu geplant werden können. Auch die gezeigten Grundriss sind als Beispiel zu verstehen und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Sie können über uns einerseits unverbindlich und kostenfrei Kataloge bestellen oder andererseits direkt für Sie interessante Häuser anfragen und weitere Details vom Anbieter erhalten. Die Häuser sind meist schlüsselfertig oder in anderen Ausbaustufen erhältlich, damit Sie mittels Eigenleistungen Geld sparen und die Arbeiten als “Muskelhypothek” bei der Finanzierung als ein Eigenkapitalersatz anrechnen lassen können.

Die Themen Finanzierung und Grundstück werden unweigerlich beim Hausbau auf den Plan treten, jedoch ist es nicht zwingend nötig, alles geregelt zu haben, um bei einem Anbieter vorstellig zu werden. Es ist sogar so, dass der Anbieter dabei hilft, geeignete Partner für die Finanzierung (auf Wunsch) und darüber hinaus auch einen geeigneten Bauort zu finden.

Um den Prozess möglichst effizient zu gestalten, können Hausplanung und Beratung parallel zur Grundstückssuche und Finanzierungsregelung laufen. Wenn die Beratung noch vor der Klärung der übrigen Themen abgeschlossen ist, wird ein Vorbehaltsvertrag angeboten, der erst dann wirksam wird, wenn Finanzierung und Grundstück fix sind.

Grundstück finden

Es gibt viele Anlaufstellen zur Findung von Grundstücken, dennoch sind gute Bauorte in Zeiten reger Bautätigkeit natürlich beliebt. Die besten Quellen sind:

• Banken, Postbanken
• Inserate in Fachmagazinen / Zeitungen / Portalen
• Zwangsversteigerungen
• Hausanbieter
• Baubehörden der Gemeinden

Haben Sie ein Grundstück gefunden, so sollte dieses zunächst untersucht und bewertet werden. Ein Bodengutachten kann helfen, den Wert des Grundstücks genau zu bestimmen. Ebenfalls sollte der Grad der Erschließung analysiert werden. Unabdinglich ist auch der Blick in den Bebauungsplan, da dieser oftmals diverse Vorgaben zum Erscheinungsbild der Gebäude aufweist. Die Hausplanung sollte daher unter dessen Berücksichtigung erfolgen.

Finanzierungsangebote vergleichen

Ähnlich der Haus- und Anbieterwahl sollten Sie auch bei der Baufinanzierung zunächst verschiedene Angebote miteinander vergleichen. Kalkulieren Sie Ihr zur Verfügung stehendes Budget und nehmen Sie eine grobe Kostenaufstellung für Ihr Bauvorhaben vor. Dabei unterstützt Sie gerne der Hausanbieter, damit Ihr Traumhaus letztlich auch in Ihr Budget passt.

Für die Finanzierung gibt es folgende Ansprechpartner:

• KfW-Bank
• Banken
• Unabhängige Baufinanzierer

Für Eigenkapitalersatz:

• Kirchen und Gemeinden
• Verwandte, Freunde, Bekannte
• Arbeitgeber
• KfW-Bank

Möchten Sie sich über das Beratungsgespräch hinaus mit einem Anbieter, seinen Leistungen und Häusern befassen, gibt es allerhand Möglichkeiten, das zu tun.

In diversen Foren tauschen sich erfahrene Bauleute mit Bauanfängern aus, geben Kommentare zu Angeboten und stützen ihre Entscheidungen gegenseitig. Es werden Anbieter bewertet und Erfahrungen ausgetauscht. Auch geschlossene Facebook-Gruppen oder Instagram-Baublogs eignen sich als Plattform zum Austausch von Wissen und Tipps. Subjektive Bewertungen und Erfahrungen werden offenbart, die Leistungen verschiedener Anbieter verglichen und natürlich eigene Häuser vorgestellt oder Einzelheiten zu Ausstattungen und Tätigkeiten gefragt.

Die für sich richtige Community zu suchen, kann den Prozess zusätzlich vereinfachen. Sie sind neben unseren Ratgebern und Services ein Gewinn für den eigenen Hausbau, auch wenn man keinesfalls blind darauf vertrauen sollte. Wir haben ebenfalls einige Erfahrungsberichte von Bauherren auf unserer Seite.

Will man sich über das Beratungsgespräch hinaus mit einem Anbieter, seinen Leistungen und Häusern befassen, gibt es allerhand Möglichkeiten, das zu tun.

Musterhausparks und Musterhäuser

Um Dimensionen, Materialien und Wirkungen eines Hauses nicht nur auf dem Papier zu verstehen, sondern auch einmal erleben zu können, gibt es Musterhäuser. Viele Anbieter stellen ihre Beispielhäuser in ganz Deutschland bzw. Österreich vor, um nicht nur über abstrakte Planungen reden zu müssen, sondern auch am stehenden Haus erklären zu können, was sie ausmacht.

Sie können vor Ort den Dialog suchen oder sogar Termine ausmachen. Wir empfehlen, die Anfrage verschiedener Häuser über uns zu tätigen und den Musterhauspark davon unabhängig zu besuchen.

Werksbesichtigungen

Fertighausanbieter geben Einblicke in ihre Produktionsstätten und zeigen an Tagen der offenen Tür, was ihre Qualität ausmacht, wie die Hausfertigung abläuft und mit welchen Kontrollen sichergestellt wird, dass jede Fertigung den strengen Kriterien des Unternehmens genügt.

Seminare von Anbietern und Baumärkten

Wer plant, sein Haus selbst mitzubauen und durch Eigenleistungen Kosten zu sparen, kann sein Handwerksgeschick bei Anbieter- oder Baumarktseminaren auffrischen oder aufbauen. Viele Ausbauhaus-Spezialisten bieten regelmäßig Kurse an, um verschiedene Tätigkeiten zu erlernen.