Ausbaustufen beim Hausbau: Was kann ich selber machen?

1. Das Bausatzhaus ist die Ausbaustufe mit den geringsten Kosten und höchstem Eigenanteil. Als Bauherr bekommt man den Bausatz des Hauses aufs Grundstück geliefert und ist für den gesamten Aufbau selbst verantwortlich. Unterstützung durch den Hausanbieter ist auf Wunsch stets erhältlich.
2. Unter der Ausbaustufe Ausbauhaus wird gemeinhin ein witterungsbeständiges Haus verstanden, dessen Innenausbau vom Bauherrn selbst übernommen wird. Sei es durch eigene Arbeit oder durch Beauftragung selbst gewählter Fremdfirmen.
3. Schlüsselfertig kann je nach Vertrag mit bezugsfertig gleichgesetzt oder als fertig errichtetes Haus mit wenigen fehlenden Ausstattungselementen verstanden werden, beispielsweise fehlende Teppichböden, Tapeten oder unvollständige Küche.

Bei der Ausbaustufe Bausatzhaus ist nicht die Frage: Was kann ich selber machen? Sondern eher: Kann ich's selber machen? Im Leistungsumfang eines Bausatzhauses sind lediglich die Baumaterialien und die Lieferung zur Baustelle inbegriffen. Der komplette Aufbau des Hauses liegt dann in Ihren Händen. Sowohl der Rohbau wird von Grund auf in Eigenregie durchgeführt, als dann auch der folgende Innenausbau.

Aus diesem Grund sollten sich nur mit dem Handwerk vertraute Bauherren an diese Ausbaustufe wagen. Oder aber Sie verfügen über Fachmänner im Familien-, Freundes- und Bekanntenkreis, die Ihnen beim Aufbau des Eigenheims tatkräftig zur Seite stehen.

Eine Option, das Traumhaus zu bauen, auch wenn das Budget zunächst nicht auszureichen scheint, ist, das Haus als Ausbauhaus zu bestellen. Ohne jegliches handwerkliches Geschick und Know-How sollte man aber nicht an das Projekt herangehen.

Das Haus wurde vorgefertigt und montiert. Die Fenster und auch die Tür sind bereits eingebaut. Dies ist im Prinzip das typische Ausbauhaus. Selbst Rollläden können schon verbaut sein. Von außen wirkt es so gut wie fertig.

Das Haus ist also etwas weiter vorgefertigt als ein unverputzter Rohbau und das Wetter kann dem Haus im Allgemeinen auch nicht mehr viel anhaben. Bei dn meisten Herstellern ist die Dämmung schon mit inbegriffen, bei einigen fehlt diese jedoch. In letzterem Fall sind die Wände von Innen nicht beplankt. Das hat einen guten Grund: Denn neben der Dämmung sind auch keine Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen verlegt. Das bedeutet auch, dass die Heizung oder Belüftung fehlt. Mitunter wurden aber schon Leerrohre eingebaut, durch die sich die Leitungen führen lassen. Eine gewisse Eile ist beim Ausbau also geboten, wenn man nicht möchte, dass im Winter Feuchtigkeit in die Wände zieht.

Welche Arbeiten sind in einem Ausbauhaus enthalten?

Folgende Kriterien sollten im Idealfall bei dem Ausbauhaus erfüllt sein:

• Außenwände und tragende Wände sind mit Dämmung nach GEG versehen
• Leerrohre für die Elektroinstallation sind verlegt
• Löcher für Schalterdosen sind gefräst
• Rohre für Warmwasserheizung, Frisch- und Abwasser sind gezogen
• Haustür und Fenster (ggf. mit Rolladen oder Klappläden) sind eingebaut
• Unterspannbahn ist eingebracht
• Dach ist gedeckt
• Treppe zum Dachgeschoss ist eingebaut

Anbieter von Ausbauhäusern bieten in der Regel eine oder mehrere Zwischenstufen an. Die Außenwände sind für gewöhnlich komplett, allerdings fehlen noch die Fußböden. Auf die vorhandenen Decken muss dann zunächst noch ein Estrich ausgegossen werden.

Zudem ist eine gewisse technische Ausstattung vorhanden. So gibt es Stromanschlüsse (die Steckdosen müssen unter Umständen selbst installiert werden) und die Anschlüsse für die sanitären Anlagen sind ebenfalls an Ort und Stelle. Allerdings müssen Waschbecken und Toiletten noch installiert werden. Auch die Innentüren und Innenfensterbänke müssen je nach Umfang der Ausbaustufe selbst eingebaut werden.

Sämtliche Tätigkeiten, die das Haus wohnlich werden lassen, vom Verlegen der Fußböden, über Fliesenlegen oder das Verputzen, Tapezieren und Streichen der Wände sind ebenfalls in Eigenleistung zu erbringen.

Das kann sich lohnen, wenn Sie für bestimmte Aufgaben eh einen Handwerker beauftragt hätten. So müssen Sie nicht gänzlich auf den Fertighausvorteil verzichten, „alles aus einer Hand“ zu erhalten. Auch werden die Baumaterialien mitunter vom Hausanbieter mitgeliefert, so dass Sie sich nur noch um den Einbau als solches kümmern müssen. Das hat den Vorteil, dass die Materialien optimal aufeinander abgestimmt sind.

Auch bei der schlüsselfertigen Ausbaustufe unterscheiden sich die Angebote der Anbieter. Bei dem einen Anbieter bedeutet „schlüsselfertig“ bzw. „bezugsfertig“ so viel wie „Sie müssen nur noch einziehen“. Eigenleistungen sind nicht zu erbringen. Das ist im Prinzip bei jedem Fertighaus- oder Massivhausanbieter möglich.

Möchte man noch selbst die Teppichböden verlegen, Wände tapezieren oder streichen, verstehen auch das andere Anbieter unter „schlüsselfertig“, weil das Fehlen dieser leichten Tätigkeiten dem Status „schlüsselfertig“ noch am nächsten kommt. Es gibt aber auch Anbieter, bei denen diese gestalterischen Tätigkeiten eine eigene Ausbaustufe darstellen.

Es gibt Arbeiten, die man als Laie kaum stemmen kann und auch nicht versuchen sollte. Gerade Arbeiten, die die Versorgung mit Gas, Wasser und Elektrizität betreffen, sollten in fachkundige Hände gegeben werden. Auch weil die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation von einem Meisterbetrieb "abgenommen" werden muss. Natürlich kann man gewisse Vorarbeiten leisten, aber wenn man bei diesen Arbeiten einen Fehler macht, sind die Schäden schnell schwerwiegend bis irreparabel - auch das Unfallrisiko kann erheblich sein.

Darüber hinaus sprechen Geschick und Werkzeuge für professionelle Hilfe im Aus- und Aufbau. Berufshandwerker üben ihr Fach in der Regel sicher und mithilfe spezieller Maschinen und Instrumente aus. Zwar kann man sich diese von Betrieben und Baumärkten leihen, doch wird die Zeitersparnis nie so groß ausfallen, wie mit Hilfe von Fachkräften. Zudem sollten man sein eigenes Geschick realistisch einschätzen.

Wir haben führende Hersteller von Ausbauhäuser um ihre Meinung zum Thema "Eigenleistungen beim Ausbauhaus" befragt. Die Firmen bekamen hierfür einen Fragebogen zugeschickt, auf dem sie ankreuzen sollten, welche Gewerke sie dem Heimwerker zutrauen und welche nicht. Um auf einen einheitlichen Nenner bei der Definition eines Ausbauhauses zu kommen (jeder Hersteller definiert den Begriff etwas anders), haben wir einige Vorgaben gemacht. Die Tabelle zeigt das Ergebnis.

Stundenaufwand beim Innenausbau eines Hauses

Die Grafik zeigt, wie viele Stunden im Schnitt für die einzelnen Gewerke beim Innenausbau eingeplant werden sollten.

Was sollte vor der Entscheidung zur Eigenleistung beachtet werden?

Von ein und demselben Anbieter ist der Preis für ein Bausatz- oder Ausbauhaus immer günstiger als die schlüsselfertige Variante. Dennoch lässt sich auf die Frage keine Pauschale nennen. Zum einen kommt es natürlich auf das Haus an, zum anderen darauf, wieviel man selbst macht – und nicht zuletzt, welche laufenden Kosten man hat. Bewohnt man bereits Eigentum oder wohnt man noch zur Miete? Wieviel Zeit ist neben dem Beruf für den Ausbau des zukünftigen Heimes übrig?

Ob sich ein Ausbauhaus lohnt, hängt primär von den ganz persönlichen Lebensumständen ab und davon, ob man auch eine mehrmonatige Doppelbelastung mit der Bedienung des Kredits, der laufenden Miete und dem Kauf des Baumaterials stemmen kann beziehungsweise, ob sich die Zusatzkosten dann auch noch lohnen.