Checkliste Grundstückskauf

• Bis zu welchem Zeitpunkt muss bzw. kann mit dem Bauen begonnen werden?
  
• Müssen bestimmte Behörden ihre Zustimmung zum Bauvorhaben geben?
  
• Wegen eventueller Baulasten (z. B. Wegerechte des Nachbarn) nehmen Sie Einsicht in das Baulasten-Verzeichnis, das bei der Baurechtsbehörde oder dem Landratsamt eingesehen werden kann.
  
• Besteht ein Erbbaurecht?
  
• Besteht ein Vorkaufsrecht der Gemeinde nach dem Bebauungsgesetz?
  
• Wie viel PKW-Stellplätze je Wohneinheit sind erforderlich?
  
• Existiert für den Bauplatz ein gültiger Bebauungsplan?

• Welche gestalterischen Vorschriften sind laut Bebauungsplan zu beachten?
  
• Um welche Art von Baugebiet handelt es sich?
  • Reines Wohngebiet
  • Mischgebiet
  • Dorfgebiet
    
• Welche Firstrichtung ist vorgeschrieben?
  • Parallel zur Straße
  • Senkrecht zur Straße
    
• Was sagt der Bebauungsplan über Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) aus?
  • GRZ = Anteil an der Gesamtfläche des Bauplatzes, die bebaut werden darf
  • GFZ = Wohnfläche/Nutzfläche, die auf der Anzahl erlaubter oder zwingend vorgeschriebener Geschosse gebaut werden darf/muss
    
• Welche Dachform und Dachneigung ist vorgeschrieben?
  
• Darf ein Kniestock bis zu einer bestimmten Höhe gebaut werden?
  
• Welche maximale Höhe darf das Haus haben?
  • maximale Firsthöhe
  • maximale Traufhöhe
    
• Welche Grenzabstände sind einzuhalten?
  
• Ist eine Grenzbebauung erlaubt?
  
• Wie groß ist das "Baufenster" und wie ist es im Lageplan eingezeichnet?
  
• Kann eine zweite Wohnung im Keller oder Dachgeschoss gebaut werden, falls Sie dies vorgesehen haben?

• Liegt ein Bodengutachten vor?
• Gibt es eine Bodenanalyse?
• Ist der Boden lehmig oder gar tonig (verteuert den Aushub und beeinträchtigt sehr stark die Gartenkultivierung)?
• Wer waren die Vorbesitzer und Vor-Vorbesitzer - etwa ein Industrieunternehmen (Chemiewerk, Färberei, Ölhandel)?
• Welche besonderen baulichen Maßnahmen sind aufgrund der Grundstücksgegebenheiten zu erwarten?
  • Stützmauern
  • Sprengungen
  • Baumfällungen
  • usw.
• Welche Anschlüsse bestehen bereits oder wann werden diese in das Grundstück eingebracht und wo laufen die Anschlüsse am Grundstück vorbei?
  • Abwasser
  • Wasseranschluss
  • Stromversorgung
  • Gasversorgung
  • Telefon und Kabel

• Liegt das Grundstück an einem Hang? Wenn ja, beantworten Sie auch folgende Fragen:
  • Hat die Straße zum Hang verlaufende Risse? (Achtung: Hier sind Erdschichten in Bewegung!)
  • Handelt es sich um einen aufgeschütteten Hang? (Achtung: Hier kann es sich um einen ehemaligen Steinbruch oder sogar ehemalige Mülldeponie handeln.)
• Welche möglichen Störfaktoren befinden sich in der Nähe des Grundstücks oder sind evtl. in naher Zukunft geplant?
  • Freileitungen/Überlandleitungen
  • Mobilfunk-Sendeantennen
  • Windräder
  • Feuergefährliche, lärmträchtige und geruchsbelästigende Einrichtungen/Betriebe
  • Schnellstraßen und Autobahn
  • Einflugschneise
• Können Nachbarhäuser einmal Ihre Aussicht verdecken und die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen?
• Behindern Bäume, insbesondere immergrüne Bäume (evtl. vom Nachbargrundstück) eine optimale Nutzung von Solaranlagen auf dem Dach?
• Welche Daten zur Infrastruktur können ermittelt werden?
  • Schulen und Kindergärten
  • Arbeitsplätze
  • Ärzte und Apotheken
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Verkehrsanbindungen
  • Öffentliche Verkehrsmittel
  • Fahrzeiten

• Wie hoch ist der Preis des Bauplatzes pro qm und handelt es sich um einen pauschalen Quadratmeterpreis?
• Beinhaltet der Preis des Bauplatzes die Erschließungskosten?
• Wie hoch sind die Erschließungskosten pro qm?
• Gibt es Anliegerbeiträge?
• Wie werden die Nebenkosten ermittelt?
• Wie hoch sind die Kosten (EUR oder %) für einen eventuell eingeschalteten Makler?

Wichtige Tipps für den Grundstückskauf

• Ist der Eigentümer im Grundbuch eingetragen?
• Lassen Sie sich einen beglaubigten Grundbuchauszug neuesten Datums vorlegen. Entnehmen Sie diesem, welche Grundschulden in Abteilung III und welche Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind.
• Garantiert Ihnen der Verkäufer, dass das Erdreich frei von Verunreinigungen und Verseuchungen ist?
• Ist er bei Kontaminierung des Erdreichs bereit, im Kaufvertrag einen Rücktritts- oder Schadensersatzanspruch zu beurkunden?