Fertighaus-Preise und Kosten im Überblick

Der Preis pro Quadratmeter ist ein wichtiger Einflussfaktor für die Planung Ihres Hauses. Denn jeder umbaute Meter schlägt sich in den abschließenden Preisen für ein Fertighaus nieder. Im mittelpreisigen Segment kosten vollständig errichtete Fertighäuser zwischen 2.500 und 3.000 Euro pro qm. In der Regel wird für ein Einfamilienhaus mit einem Richtwert von 2.700 Euro pro qm gerechnet. Für schlüsselfertige Häuser gelten Preise pro Quadratmeter unter 2.500 Euro als sehr günstig. Teilweise handelt es sich dabei um Aktionshäuser in sehr einfacher Ausstattung. Zusätzlich kann der Preis durch einen hohen Anteil an Eigenleistungen gesenkt werden. Daher liegen die Quadratmeterpreise für Ausbauhäuser häufig zwischen 1.800 und 2.200 Euro pro qm. Ein Bausatzhaus ist bereits ab 1.100 Euro pro qm erhältlich.

Nicht enthalten im Fertighaus-Preis sind die Baunebenkosten, die Grundstückskosten und die Ausgaben für die Außenanlage. Auch die Ausgaben für den Keller oder die Bodenplatte sind eher selten in Angeboten enthalten. Für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser können die Quadratmeterpreise abweichen.

Haustyp & Dachform

Welchen Haustyp und welche Dachform Sie auswählen, hat einen entscheidenden Einfluss auf die letztendlichen Fertighaus-Kosten. So lässt sich bei einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vergleichsweise günstig mehr nutzbarer Wohnraum erzielen, als bei einem Satteldachhaus mit Dachschrägen im Obergeschoss. Die verbreitete Annahme, dass ebenerdige Häuser preiswerter sind als mehrgeschossige Bauten, ist ebenfalls ein Trugschluss. Die große Grundfläche verlangt eine große Dach- und Fundamentfläche, deren Kosten nicht zu unterschätzen sind. Auch bei der Dachform gibt es große preisliche Unterschiede. Generell gilt, je komplizierter die Dachkonstruktion, desto teurer die Kosten für Ihr Fertighaus.

Hausgröße

Wie bereits erwähnt, hat die Größe Ihres Eigenheims einen wesentlichen Einfluss auf den Preis Ihres Fertighauses. Die Wohnfläche sollte dementsprechend nur so viele Quadratmeter umfassen, wie Sie auch tatsächlich benötigen. Es lohnt sich beispielsweise, in Fluren oder Schlafräumen Fläche einzusparen, um so Ihr Budget zu schonen und Fertighaus-Preise nicht unnötig aufzublähen. Unser Tipp: Eine kleinere Hausgröße ist darüber hinaus in Bezug auf Energieeffizienz von Vorteil, da weniger Raum beheizt werden muss.

Energieeffizienz

Für viele Bauherren ist das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von besonders großer Bedeutung. Die Nachfrage nach Effizienzhäusern ist so hoch wie nie. Viele der neu gebauten Häuser verfügen heutzutage beispielsweise über Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, die den Bewohnern ein autarkes Leben ermöglichen können. Modernste Haustechnik geht aber in der Regel mit hohen Kosten einher, die Sie beim Bau bedenken sollten. Aufgrund aktuell steigender Strompreise kann sich eine solche Anlage aber schon nach wenigen Jahren auszahlen.

Die aktuelle Entwicklung der Preise für Fertighäuser für 2025 ist vielversprechend: Zunächst einmal hat die Steigerung der Baukosten der letzten Jahre in der jüngeren Vergangenheit zu einem erheblichen Rückgang der Nachfrage bei Neubauten geführt, was an sich bereits eine gewisse Reduzierung der Fertighaus-Kosten 2025 nahelegt. So hatte das Statistische Bundesamt im Juni veröffentlicht, dass im letzten Jahr allein 4,1% weniger Einfamilienhäuer in Fertigbauweise als im Vorjahr gebaut wurden, in Massivbauweise waren es sogar 10,8 % weniger. Die geringere Baunachfrage sowie die Auflösung der Spätfolgen der Corona-Pandemie wie auch die Stabilisierung der Energiepreise haben wiederum eine verbesserte Versorgung mit Baumaterialien zu zumindest teilweise sinkenden Preisen bedingt. Auch wenn weiterhin durchaus ein Mangel an Fachkräften besteht, kommt es daher außerdem zu wesentlich weniger Verzögerungen am Bau, was sich wiederum positiv auf die Kosten für ein Fertighaus 2025 auswirkt. Ähnlich verhält es sich mit der sich aktuell um einen Wert von 2 % stabilisierenden Inflation und den zur Zeit deutlich gesunkenen Bauzinsen (Stand Dezember 2024). Generell zeigen sich die Steigerungsraten des Baupreisindexes des Statistischen Bundesamts rückläufig.

Fertighaus-Kosten 2025 im Detail

Baustoffe haben im letzten Jahr unterschiedliche Entwicklungen verzeichnet. Während für einige Baumaterialien die Preise weiterhin gestiegen sind, vermeldete das Statistische Bundesamt im vergangenen Frühling unter anderem für Bitumen – ein Baumaterial, das zum Beispiel beim Abdichten des Fundaments zum Einsatz kommt – und Metalle eine Vergünstigung. Zudem sind zwar gemäß einer weiteren Destatis-Pressemeldung vom Oktober die Kosten für bestimmte Arbeiten am Bau wieder leicht angestiegen, nachdem sie sich zuvor merklich verbilligt hatten, die Anstiegsraten halten sich zur Zeit allerdings noch immer im Rahmen. Neben den gerade beim Rohbau unverzichtbaren Betonarbeiten, welche im Vorjahresvergleich eine minimale Preiszunahme von 0,9 % verzeichnen, betrifft dies auch – essentiell bei Fertighäusern – Zimmer- und Holzbauarbeiten, welche sich zuletzt um 1,7 % mäßig verteuerten.

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