Mehrfamilienhaus bauen als Fertighaus oder Massivbau

Traditionell werden Mehrfamilienhäuser massiv Stein auf Stein errichtet, aber mittlerweile hat sich das Fertighaus-Mehrfamilienhaus als ebenbürtige Bauweise etabliert. Denn auch der Baustoff Holz ist für den mehrgeschossigen Bau bestens geeignet und ermöglicht ähnlich wie Beton oder Kalkstein bei entsprechender Verarbeitung vergleichbare Werte in Bezug auf Statik, Brand- und Schallschutz bei gleichzeitig hoher Nachhaltigkeit.

Tatsächlich existiert keine eindeutige Antwort darauf, ob Sie eher ein Massiv- oder Fertighaus-Mehrfamilienhaus in Betracht ziehen sollten – gerade preislich bewegen sich beide Bauweisen auf sehr ähnlichem Niveau. Und auch was Energiestandards, Dämmung und Langlebigkeit angeht, ergibt sich kein signifikanter Unterschied, ob Sie Ihr 6-Familienhaus massiv oder in Fertigbauweise errichten. Wollen Sie ein 4-Familienhaus bauen oder sogar noch mehr Wohneinheiten einplanen, können Sie folgende Punkte heranziehen, wenn es um die Entscheidung für ein Massiv- oder Fertighaus-Mehrfamilienhaus geht:

Ob luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Penthouse für Sie selbst oder klassisches 6-Familienhaus, der größte Vorteil besteht darin, dass Sie die einzelnen Wohneinheiten vermieten und somit die Baukosten über die Zeit wieder ausgleichen können. Zudem bedeutet ein Mehrfamilienhaus eine beständige Wertanlage. Bauen Sie als Hausgemeinschaft ein Mehrfamilienhaus, können nicht zuletzt viele Kosten geteilt werden, darunter Baunebenkosten oder Grundstückskosten.

Als nachteilig kann sich die unmittelbare Nähe zu den Nachbarparteien erweisen, wenn Sie selbst eine Wohnung Ihres Mehrfamilienhauses bewohnen, genau wie die geringere Privatsphäre im Vergleich zum Einfamilienhaus. Sind Sie nicht alleiniger Bauherr oder Bauherrin, müssen Sie darüber hinaus Kompromisse bei der Gestaltung des Mehrfamilienhauses eingehen.

Wer sein Neubau-Mehrfamilienhaus vermieten will, der sollte das Objekt möglichst attraktiv gestalten, auf sorgfältige Grundrissplanung und umweltfreundliche Energieeffizienz achten. Denn ansprechend designte, moderne Mehrfamilienhäuser bieten mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen, nachhaltigen Technologien und damit auch geringeren Betriebskosten, großzügigen Balkonen und schmucken Gärten überdurchschnittlichen Wohnkomfort, der genau wie funktionale Keller, Fahrstühle, Fahrradräume und Garagen angemessen hohe Mieten rechtfertigt. Gleichzeitig erhöhen Sie mit diesen Ausstattungsmerkmalen den Wiederverkaufswert Ihres Mehrfamilienhauses.

Verschleiß durch Mehrnutzung beachten

Mehrfamilienhäuser werden naturgemäß wesentlich intensiver genutzt, als es bei von weniger Haushalten bewohnten Objekten der Fall ist. Hinzu kommen die Mehrbelastungen bei Umzügen, die bei Mehrfamilienhäusern vergleichsweise häufig vorkommen. Das erfordert in allen der Allgemeinheit zugänglichen Bereichen einen deutlichen Mehraufwand bei Pflege und Instandhaltung. Folgende Hausbereiche müssen im Mehrfamilienhaus daher auf Mehrfachnutzung ausgelegt sein, etwa durch die Verwendung besonders beständiger und pflegeleichter Materialien wie bei Terrazzo- oder Marmortreppen:

• Eingänge
• Treppenhäuser
• Kellerräume
• Dachböden
• Vorplätze
• Garagen

Sicherlich fragen Sie sich, ob es sich schlussendlich finanziell lohnt, ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen oder mehr zu bauen. Die Antwort hängt davon ab, welches konkrete Ziel Sie mit dem Bau Ihres Massiv- oder Fertighaus-Mehrfamilienhauses verfolgen.

Wollen Sie ein reines Mietshaus bauen, ist einer der wichtigsten Faktoren der Mietspiegel an Ihrem Bauort, in dem Sie die ortsübliche Vergleichsmiete einsehen können. Diese kann bundesweit sehr stark variieren, hängt aber neben der Region auch von Gesichtspunkten wie der genauen Lage, Qualität der Innenausstattung und Energieeffizienz-Standards ab. In ländlichen Regionen erweisen sich die Durchschnittsmieten als relativ niedrig, dafür aber stabil – wobei auch hier der Trend deutlich nach oben zeigt. In urbanen Gebieten können hingegen deutlich höhere Mieten verlangt und die Baukosten schnell wieder durch Mieteinnahmen amortisiert werden. Wir empfehlen Ihnen daher, sich mindestens drei Angebote für den Neubau Ihres Mehrfamilienhauses einzuholen und die Baukosten und die prospektiven Mieteinnahmen gegenüberzustellen, um sicherzugehen, dass sich Ihre Investition lohnt.

Planen Sie mit Ihrer Familie und weiteren Verwandten ein neues Heim zu beziehen, so repräsentiert ein Mehrparteienhaus zu bauen eine gangbare Variante. Denn ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten oder mehr lässt sich umstandslos an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen – von der barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss für die Großeltern bis zum voll ausgebauten, kompletten Dachgeschoss für die kinderreiche Familie. Zudem können Sie Ihr Mehrfamilien-Fertighaus oder einen entsprechenden Massivbau kollektiv finanzieren und diverse Kostenpunkte aufteilen – und das zu wesentlich günstigeren Konditionen, als wenn jede Partei alleine bauen würde. So lohnt sich ein Massiv- oder Fertig-Mehrfamilienhaus gerade für Wohnkonstellationen mit mehreren Haushalten, die sich Wohneigentum wünschen aber ein autonomes Bauprojekt für sich ausgeschlossen haben.

Außerdem sollten, beispielsweise wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen bauen, die Wohneinheiten möglichst gleichwertig aufgebaut sein: Haben einige Wohnungen eine Terrasse oder einen Balkon, so liegt es nahe, auch das Dachgeschoss durch eine Dachterrasse aufzuwerten. Gleiches gilt bei der Ausrichtung des Mehrfamilienhauses und damit der einzelnen Wohnungen: Eine Nordlage sollte etwa durch bodentiefe Fenster ausgeglichen werden.

Generell empfiehlt es sich, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen, für mehr Staufläche einen Keller sowie Garagen und Fahrradstellplätze mit einzuplanen – bei Hanglage auch gerne eine zusätzliche Wohnung im Souterrain.

Oder Sie entscheiden sich bewusst für eine differenzierte Ausführung der Wohneinheiten zur Vermietung in unterschiedlichen Preisklassen in Ihrem Massiv- oder Fertighaus-Mehrfamilienhaus.