Doppelhaus bauen: Kosten & Preise

Prinzipiell sparen Sie im Gegensatz zu einem gleichwertigen Einfamilienhaus, wenn Sie eine Doppelhaushälfte bauen, Kosten für die Errichtung einer vierten Außenwand. Ein weiterer Vorteil ist die Reduzierung der Kosten im Doppelhaus für Wärmegewinnung, da Ihr Haus nicht frei, sondern unmittelbar an der Wand des Nachbarhauses steht. Des Weiteren werden, wenn Sie ein Doppelhaus bauen, Kosten wie für die Gestaltung der Außenanlage, den Erwerb des Grundstücks und alle Baunebenkosten geteilt.

Beim Doppelhaus beläuft sich der schlüsselfertige Preis im Mittel auf ca. 2.250 Euro pro qm. Hinzu kommen bei 150 qm Wohnfläche ein 300 qm großes Grundstück zu einem Durchschnittspreis von 218 Euro pro qm, 20 % Baunebenkosten, Ausgaben für den Außenbereich und sonstige Posten sowie Aufwendungen für einen Keller von ca. 45.000 Euro bei 60 qm Grundfläche. Insgesamt könnte eine solche Doppelhaushälfte mit Keller schlüsselfertig inklusive Grundstück also ca. 546.200 Euro kosten.

Wollen Sie ein Doppelhaus bauen und Kosten für 2024 abschätzen, können Sie aktuell mit einer vorteilhaften Preislage rechnen. Denn die zuvor stark gestiegenen Bau- und damit auch Doppelhaus-Kosten haben insbesondere in den letzten zwei Jahren einen ausgeprägten Nachfrageeinbruch beim Neubau mit sich gebracht.

Wie Destatis im Juni 2024 vermeldet hat, steigt allerdings gerade wieder die Anzahl der fertiggestellten Objekte mit zwei Wohneinheiten, also auch wieder die Nachfrage nach vorteilhaften Zweifamilien- und Doppelhaus-Preisen.

Generell aber zeigt sich in Bezug auf die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) und folglich ebenso für Massiv- und Fertighaus-Doppelhaus-Preise inklusive Grundstücks- und Nebenkosten seit etwa 24 Monaten ein Rückgang.

Gerade was Doppelhaus-Fertighaus-Preise angeht, macht sich darüber hinaus eine günstige Entwicklung bei den Materialpreisen für Holz bemerkbar: Im März 2024 veröffentlichte das Statistische Bundesamt, dass beispielsweise Konstruktionsvollholz zwischen 2021 und 2023 fast 30 % günstiger geworden ist, Dachlatten knapp 25 % und Bauschnittholz rund 20 %. Darüber hinaus kommt bei den Kosten für eine Fertighaus-Doppelhaushälfte rund um den Hausbau zum tragen, dass gemäß einer Pressemitteilung von Destatis vom Juli 2024 die Kosten für Zimmer- und Holzbauarbeiten nach einem merklichen Absinken seit August letzten Jahres sich jetzt auf dem gleichen Level wie im Vorjahr konsolidieren.

Aus diesem Grund lohnt es sich gerade besonders, Angebote für schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Festpreisgarantie anzufordern und sich die aktuell erfreuliche Entwicklung zunutze zu machen. Mit unserem kostenlosen Hausbau-Assistenten finden Sie in wenigen Schritten passende Anbieter, die Sie unverbindlich beraten und Ihnen ein ausführliches Angebot für Ihr schlüsselfertiges Doppelhaus zum Vergleich zukommen lassen.

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In Bezug auf das Grundstück sind die Kosten bei einer Doppelhaushälfte im Vergleich zum baugleichen freistehenden Einfamilienhaus geringer, denn die Abstandsflächen zur anderen Wohneinheit entfallen.

Deshalb benötigen Sie insgesamt weniger Grundstücksfläche, wenn Sie ein Doppelhaus bauen – mit Kosten, die dementsprechend auch günstiger ausfallen als bei einem ansonsten vergleichbaren Einfamilienhaus.

Erlaubt es der Bebauungsplan zudem, mit mehreren Etagen in die Höhe zu bauen, so kommen Sie mit noch weniger Grundfläche aus. Bei 2,5 Stockwerken und einer Gesamtwohnfläche von 125 Quadratmetern benötigen Sie für eine Doppelhaushälfte etwa nur eine Grundfläche von 50 qm. Inklusive Stellfläche und Garage von je 20 qm plus 180 qm Garten errechnet sich so ein Grundstücksbedarf von nur 270 qm pro Doppelhaushälfte. Bei einem aktuellen Durchschnittswert von rund 218 Euro pro Quadratmeter Bauland laut Statistischem Bundesamt ergeben sich hinsichtlich des Grundstücks demnach beispielhaft 58.860 Euro als Kosten für eine Doppelhaushälfte, zuzüglich etwa 5-10 % Grundstücksnebenkosten, darunter die Erschließungskosten und die Grunderwerbsteuer. Wie alle Baunebenkosten werden die beiden letzteren insgesamt aber natürlich durch zwei geteilt.