Haus mit Keller bauen

Die Rechnung zeigt ganz gut, dass trotz einer höheren Bausumme, der gewonnene Raum durch einen Keller sehr viel günstiger ist, als wenn der Platzbedarf durch eine größere Wohnfläche ohne Keller - nur durch den Einsatz einer Bodenplatte - ausgeglichen wird.

Am Ende erhalten Sie 45 Quadratmeter mehr Raum mit einer Erhöhung des Budgets um gerade mal 3.000 Euro.

Der Keller erfüllt wesentlich mehr Funktionen, als auf den ersten Blick vielleicht ersichtlich sind. Er isoliert die Wohnräume gegenüber dem Erdreich, wodurch Heizkosten deutlich reduziert werden können. Er schützt das Mauerwerk auch in gewisser Weise vor Feuchtigkeit. Aus bautechnischen Gründen macht der Keller im nord- und mitteleuropäischen Klima absolut Sinn.

Kellerräume werden von Hausbewohnern allerdings inzwischen vielfältig genutzt. Einerseits lassen sich darin alle unansehnlichen Elemente wie die Haustechnik, Heizungsanlage und Wärmepumpe integrieren. Andererseits dienen Kellerräume als Wirtschaftsräume, Waschküche, Hobbyraum oder Vorratslager. Auch die Einrichtung eines Partykellers, Fitnessraumes und einer Sauna ist natürlich möglich. In einem großen Keller kann sogar ein Schwimmbad untergebracht werden. Und damit sind die Möglichkeiten der Kellernutzung noch lange nicht erschöpft. Mitunter wird eine Garage im Keller unterm Haus integriert. Darüber hinaus können Kellerräume auch als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden oder die Einrichtung einer gesamten Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich.

Gegen den Keller sprechen höchstens die Kosten, denn der Hausbau - egal ob bei einem Fertighaus oder einem Massivhaus - wird mit Unterkellerung um Einiges teurer. Die zusätzlichen Kosten entstehen beim Bodenaushub, denn die Tiefgründung ist immer teurer als die Flachgründung. Allerdings steigt der Hauswert mit Keller mindestens in gleichem Maße.

Die Kosten für den Keller hängen natürlich von der Größe des Hauses und weiteren Faktoren ab. Bei hohem Grundwasserspiegel muss die Kellerwand beispielsweise besonders gegen drückendes Wasser geschützt werden. Der Keller kostet je nach Fläche und Ausbaustufe in etwa zwischen 40.000 und 80.000 Euro oder prozentual ausgedrückt: Etwa 5 bis 15 Prozent der Baukosten fallen auf den Keller.

Die Kombination aus Fertighaus und Fertigkeller ist üblich - und selbst ein Massivhaus kann mit einem Fertigkeller gebaut werden. Das macht auch Sinn, denn wie auch der Fertighausbau beschleunigt der Fertigkeller die gesamte Bauphase. Der Fertigkeller aus Stahlbeton wird inzwischen über computergesteuerte Hightech-Anlagen industriell und nach individuellem Kundenwunsch gefertigt. Die Betonfertigteile werden auf der Baustelle angeliefert und innerhalb kürzester Zeit montiert. Mit der Fertigbauweise steht der Keller tatsächlich in wenigen Tagen, wodurch die Bauphase deutlich verkürzt wird, was wiederum Kosten spart.

Test: Brauche ich einen Keller?

Sie sind sich noch nicht sicher, ob ein Keller zu Ihrem Bauprojekt und Ihrer Lebenssituation passt? Machen Sie unseren Test!

Stellen Sie sich dazu die Fragen aus der Grafik, um heraus zu finden, ob ein Keller für Ihr Haus infrage kommt.

Haben Sie mehr Kreuze bei “Ja” gemacht, sollten Sie tatsächlich überlegen, Ihr Haus mit einem Keller zu planen. Befinden sich mehr Kreuze bei “Nein”, benötigen Sie nicht zwingend einen Keller. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sollte Ihren Bedürfnissen genügen.

Fällt Ihre Wahl letztlich auf einen Keller, sollten Sie dennoch die Bodenbeschaffenheit und den Bebauungsplan beachten. Bei sehr felsigem Untergrund ist der Bau eines Kellers schwer bis kaum möglich. Zudem kann ein hoher Grundwasserspiegel die Kosten für den Keller erhöhen, da eine aufwendigere Abdichtung notwendig ist. Mitunter sind Keller in einigen Regionen laut Bebauungsplan nicht zugelassen. Prüfen Sie also im Voraus, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.

Entscheiden Sie sich gegen einen Keller, benötigt Ihr Haus ein geeignetes Fundament. Dafür kommen verschiedene Fundamentformen infrage:

• Plattenfundament (Bodenplatte)
• Streifenfundament
• Punktfundament (Einzelfundament)

Fazit: Ein Keller kann nicht schaden

Selbst wenn Sie vor den eingängigen Mehrkosten für einen Keller zurückschrecken, sollten Sie die Entscheidung gegen einen Keller genau überdenken. Planen Sie ein Haus mit geringer Wohnfläche, kann ein Keller wertvolle Zusatzfläche schaffen, die Sie nach und nach sicher schätzen werden. Sprechen Sie am besten mit Ihrem Haushersteller, um ein passendes Konzept für Sie zu erarbeiten.

Ein Keller schafft Platz im Haus und bietet sich besonders beim Hausbau auf einem kleinen Grundstück an.