Fertighaus mit Einliegerwohnung bauen

Der Eingangsbereich kann sich im Haupt-Treppenhaus befinden, in der Regel wird aber ein separater Eingang seitlich außen am Gebäude eingerichtet. Unter bestimmten Umständen, darunter passende Grundstücksgröße, entsprechende bestehende Leitungsführung und eine Baugenehmigung, lässt sich bei einem Haus eine Einliegerwohnung anbauen, wodurch die Abgrenzung beider Wohneinheiten besonders einfach wird.

Historisch gesehen geht der Begriff Einliegerwohnung auf die Praxis zurück, die auf Bauernhöfen beschäftigten Landarbeiter im eigenen Heim unterzubringen. Bis zum Beginn des letzten Jahrhunderts waren ebenjene Landarbeiter auch als Einlieger bekannt. Angesichts des Wohnraummangels Mitte des 20. Jahrhunderts sah das erste Wohnungsbaugesetz der Bundesrepublik Deutschland für alle neu erbauten Häuser Einliegerwohnungen vor. Diese praktische Bauform hat bei uns demnach eine lange bestehende Tradition.

Ein Massiv- oder Fertighaus mit Einliegerwohnung zu planen, eröffnet Ihnen flexible Wohnkonstellationen je nach Ihrer aktuellen Lebenssituation und birgt schlagkräftige finanzielle Vorteile.

• Einnahmequelle: Wenn Sie ein Haus mit Einliegerwohnung bauen und diese nach Fertigstellung regulär oder als Ferienwohnung vermieten, dienen die Mieteinnahmen zunächst der Baufinanzierung und dann beispielsweise zur Altersvorsorge. Übrigens: Da es hierbei um zwei voneinander unabhängige Wohnstätten geht, sind Sie bei energieeffizienten Häusern mit Einliegerwohnung berechtigt, einen Antrag auf zweifache KfW-Förderung zu stellen.
• Steuerliche Vorteile: Des Weiteren ist es bei Vermietung möglich, Baukosten und Ausgaben für die Finanzierung wie Zinsen, Unterhalt, zum Beispiel Reparaturkosten, Maklerkosten bei Neuvermietung, Erhaltungskosten in Haus und Garten oder die Sanierung der Fertighaus-Einliegerwohnung in Ihrer Steuererklärung geltend zu machen. Dabei wird der Nutzflächenanteil der zusätzlichen ‘vier Wände’ aus der Fläche des Hauses herausgerechnet. Als Voraussetzung für die Steuervorteile gilt, dass die Fläche der Einliegerwohnung geringer ausfällt als der Wohnraum des restlichen Gebäudes. Bewohnen Sie die Wohnung allerdings selbst, kann diese nicht von der Steuer abgesetzt werden.
• Generationenübergreifendes Wohnen: Ob in Ihrem Haus die Einliegerwohnung die erste eigene Bleibe Ihrer erwachsenen Kinder werden soll oder die Großeltern dort in der Nähe der Familie untergebracht sind, Massiv- und Fertighäuser mit Einliegerwohnung eignen sich bestens als Mehrgenerationenhäuser.

Sicherlich fragen Sie sich, in welchem Rahmen sich bei einem Haus mit Einliegerwohnung Preise und Kosten bewegen. Hierbei ist es tatsächlich unerheblich, ob Sie sich für ein Massiv- oder Fertighaus mit Einliegerwohnung entscheiden, finanziell wesentlich mehr ins Gewicht fallen Faktoren wie beispielsweise Ausbaustufe, Hausgröße, Sonderwünsche bei der Ausstattung, Dachart und Bauregion. So liegen bei einem Massiv- oder Fertighaus mit Einliegerwohnung schlüsselfertige Preise im mittleren Qualitätssegment durchschnittlich zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Bei insgesamt 180 qm Wohnfläche fallen also in dieser Ausführung im Schnitt 360.000 bis 450.000 Euro an.

Zum reinen Objektpreis für Ihr Haus mit Einliegerwohnung kommen noch Ausgaben für Keller oder Bodenplatte, Außenanlage und Baunebenkosten hinzu. Genauso müssen Sie die Kosten für das Baugrundstück einkalkulieren.

Welche Baukosten beim Hausbau mit Einliegerwohnung nun konkret anfallen, wollen wir anhand einer Beispielrechnung verdeutlichen. Zugrunde legen wir ein schlüsselfertiges und 1,5-geschossiges Fertighaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit insgesamt geräumigen 210 qm Wohnfläche zu 2.400 Euro pro qm mit Nutzkeller (500 Euro pro qm). Die Wohnfläche teilt sich also auf in großzügige 70 qm für die Einliegerwohnung und 140 Quadratmeter für die Hauptwohneinheit. Hinzu kommen die Kosten für den Erwerb von Baugrund in Hessen mit 660 qm (Durchschnittliche Quadratmeterpreise für baureifes Land in offener Bauweise von 212 Euro laut Destatis) plus Kaufnebenkosten des Grundstücks von 10 %, darunter etwa Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag.

1. Eine barrierefrei geplante Einliegerwohnung lässt sich vielfältiger vermieten
2. Im Voraus klare Absprachen mit dem Mieter treffen und Regeln aufstellen (z.B. für Garten- und Hauspflege)
3. Die laufenden Kosten für Strom, Wasser und Heizung der Einliegerwohnung separat erheben und abrechnen
4. Getrennte Mülltonnen sorgen für mehr Ordnung
5. Der Mieter sollte eine eigene Haftpflichtversicherung abschließen; eine Rechtsschutzversicherung kann ebenfalls hilfreich sein
6. Gegenseitiges Vertrauen ist ebenso essentiell wie ein mögliches Verständnis für Kinder oder Haustiere