Kleine Villa bauen
Wohnen mit elegantem Flair und einem Gefühl von Weitläufigkeit bei einem Budget, das sich im Rahmen hält? Eine kleine Stadtvilla macht den Traum vom repräsentativen und zugleich minimalistischen Eigenheim möglich. Denn wenn Sie eine kleine Villa bauen, profitieren Sie von dem ganz besonderen Ambiente dieser Gebäudeform und nutzen zugleich entweder ein schmales Grundstück perfekt aus oder senken Ihre Baukosten drastisch im Vergleich zu einer gleichwertigen größeren Immobilie.
Was man genau unter einer Villa beziehungsweise einer Stadtvilla in kleiner Ausführung versteht, welche Vorteile diese hat, wieviel Grundstücksfläche Sie für eine kleine Stadtvilla benötigen und welche Kosten Sie für eine moderne kleine Villa einkalkulieren sollten, erläutern wir im Folgenden. Darüber hinaus finden Sie bei uns geeignete Baufirmen und können unsere Haussuche für Inspirationen für Ihr neues Zuhause nutzen.
Stadtvilla klein: Definition
Bei einer kleinen Stadtvilla handelt es sich um ein freistehendes, preiswert bis gehoben ausgestattetes Objekt mit zwei vollwertigen Etagen und einer rechteckigen oder noch häufiger quadratischen Grundform mit Zelt- oder Walmdach und einer Wohnfläche unter 110 qm.
Typischerweise ist eine kleine Stadtvilla von einem gepflegten Garten umgeben, breite Glasfronten und stilvolle Ausführung schaffen eine luxuriöse Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Was den Baustil angeht, erweist sich dieser Haustyp als sehr flexibel, von der modernen kleinen Stadtvilla im schlichten Bauhausstil bis hin zum wohnlichen Landhausstil stehen Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Kleine Villa oder kleine Stadtvilla? Die Unterschiede erklärt
Aus Übersichtgründen gehen wir auf dieser Seite sowohl auf kleine Villen als auch kleine Stadtvillen ein. Genau genommen handelt es sich hierbei allerdings um zwei eigenständige Gebäudetypen. Einerseits sticht eine kleine Villa durch hochgradige Komplexität bei der Grundriss- und Bauwerksgestaltung trotz der geringeren Wohnfläche hervor. Letztere kann aber durchaus auch etwa mehr als die für die kleine Stadtvilla angegebenen 110 Quadratmeter umfassen, da eine Villa per se überdurchschnittlich großräumig bemessen ist. Eine auffällige Ästhetik mit zum Teil raffinierten Stil-, Material- und Formkontrasten schließt ausgewählte Extras wie einen vollverglasten Erker mit ein. Abgerundet wird dies durch eine für gewöhnlich luxuriöse Ausstattung.
Andererseits ist die kleine Stadtvilla dank ihrer zuvor erwähnten zwei oder mehr Vollgeschosse zwar ebenfalls in Relation zur Wohnfläche gesehen geräumig, wirkt generell aber wesentlich kompakter und stilistisch zurückhaltender. Das Bild rechts verdeutlicht die nüchterne und deswegen platzsparende Quader- beziehungsweise Würfelform, genau wie die Abwesenheit von Dachschrägen im Obergeschoss dank der flachen Dachneigung des Walmdachs.
Kleine Villen in der Übersicht
Ausstellungshaus Bad Vilbel – generation5.5 200 WeberHaus 
ab 442.000 € Schlüsselfertig 149 m² Wohnfläche 
Blankenese Danhaus Deutschland 
ab 415.523 € Schlüsselfertig 140 m² Wohnfläche 
Blankenhorn Holzhaus Rosskopf 
ab 429.000 € Schlüsselfertig 143 m² Wohnfläche 
Classic 138 S HARTL HAUS 
ab 427.600 € Schlüsselfertig 139 m² Wohnfläche 
Clou 140 - Var. 2 RENSCH-HAUS 
ab 406.174 € Schlüsselfertig 148 m² Wohnfläche 
Cubus 148 Hanse Haus 
ab 402.182 € Schlüsselfertig 141 m² Wohnfläche 
Dublin Fingerhut Haus 
ab 414.789 € Schlüsselfertig 136 m² Wohnfläche 
E 15-146.3 - Young Family Home 1 SchwörerHaus - Österreich 
ab 479.270 € Schlüsselfertig 132 m² Wohnfläche 
E 15-149.10 - Individuell geplantes Aktionshaus SchwörerHaus - Österreich ab 444.840 € Schlüsselfertig 136 m² Wohnfläche E 15-149.10 - Individuell geplantes Aktionshaus SchwörerHaus ab 457.246 € Schlüsselfertig 136 m² Wohnfläche 
E 15-153.1 - Sonneninselhaus SchwörerHaus - Österreich ab 414.370 € Schlüsselfertig 138 m² Wohnfläche E 15-153.1 - Sonneninselhaus SchwörerHaus ab 423.735 € Schlüsselfertig 138 m² Wohnfläche 
E 15-153.2 - Fertighaus mit Doppelgarage SchwörerHaus ab 456.675 € Schlüsselfertig 144 m² Wohnfläche 
E 15-158.3 - Modernes Satteldachhaus SchwörerHaus - Österreich ab 416.460 € Schlüsselfertig 140 m² Wohnfläche E 15-158.3 - Modernes Satteldachhaus SchwörerHaus ab 424.816 € Schlüsselfertig 140 m² Wohnfläche 
E 15-170.1 - Musterhaus Helmstorf SchwörerHaus - Österreich ab 651.970 € Schlüsselfertig 144 m² Wohnfläche 
E 20-144.8 - Skandinavisches Holzhaus als Fertighaus SchwörerHaus ab 437.751 € Schlüsselfertig 134 m² Wohnfläche 
E 20-150.6 - Fertighaus individuell geplant SchwörerHaus - Österreich ab 425.920 € Schlüsselfertig 142 m² Wohnfläche E 20-150.6 - Fertighaus individuell geplant SchwörerHaus ab 440.372 € Schlüsselfertig 142 m² Wohnfläche 
E 20-156.5 - Schwörer-Haus Cube SchwörerHaus - Österreich ab 568.480 € Schlüsselfertig 147 m² Wohnfläche 
EDITION S 150 Wolf-Haus 
ab 465.336 € Schlüsselfertig 150 m² Wohnfläche 
EVOLUTION 139 V5 Bien-Zenker 
ab 419.200 € Schlüsselfertig 143 m² Wohnfläche 
Gomadingen Rems-Murr-Holzhaus 
ab 432.000 € Schlüsselfertig 109 m² Wohnfläche 
Görwihl Rems-Murr-Holzhaus ab 488.000 € Schlüsselfertig 129 m² Wohnfläche 
Haus Calla Rupp Gebäudedruck 
ab 514.000 € Schlüsselfertig 144 m² Wohnfläche 
Kaiser - Kundenhaus Bau-Fritz 
ab 765.000 € Schlüsselfertig 148 m² Wohnfläche 
Korntal Rems-Murr-Holzhaus ab 454.000 € Schlüsselfertig 142 m² Wohnfläche 
Lando Fingerhut Haus ab 434.320 € Schlüsselfertig 136 m² Wohnfläche 
LANOS 2.1591 KAMPA 
ab 661.236 € Schlüsselfertig 144 m² Wohnfläche 
Madrid - Stadtvilla Fingerhut Haus ab 404.274 € Schlüsselfertig 123 m² Wohnfläche 
Mehlingen Rems-Murr-Holzhaus ab 509.000 € Schlüsselfertig 141 m² Wohnfläche 
Meierwik Danhaus Deutschland ab 412.305 € Schlüsselfertig 139 m² Wohnfläche 
Schwalbenflug Rems-Murr-Holzhaus ab 470.000 € Schlüsselfertig 147 m² Wohnfläche 
Siglingen Rems-Murr-Holzhaus ab 464.000 € Schlüsselfertig 115 m² Wohnfläche 
Solitaire-E-145 E7 SCHWABENHAUS 
ab 436.394 € Schlüsselfertig 145 m² Wohnfläche 
Steinheim Rems-Murr-Holzhaus ab 492.000 € Schlüsselfertig 129 m² Wohnfläche 
Stockholm Danhaus Deutschland ab 420.307 € Schlüsselfertig 142 m² Wohnfläche 
Villa 156 Hanse Haus ab 406.366 € Schlüsselfertig 150 m² Wohnfläche 
Vita 156 Hanse Haus ab 421.848 € Schlüsselfertig 149 m² Wohnfläche 
Wezenäcker Holzhaus Rosskopf ab 439.000 € Schlüsselfertig 148 m² WohnflächeWas kostet eine kleine Stadtvilla?
Die tatsächlichen Kosten für Ihre kleine Villa hängen genau wie bei deren größerem Pendant von vielen Faktoren ab – unter anderem von der tatsächlichen Hausgröße, der Energieeffizienz und der Fertigungsqualität, aber hauptsächlich auch von der Ausbaustufe.
Wollen Sie Ihre kleine Stadtvilla schlüsselfertig bauen, so ist der reine Hauspreis teurer, als wenn Sie beispielsweise bei einem Ausbauhaus den Innenausbau selbst übernehmen. Allerdings profitieren Sie bei einer schlüsselfertigen kleinen Stadtvilla auch von einem komfortablen Alles-aus-einer-Hand-Service und voller Garantie, einsparen können Sie ohnehin nur die Lohnkosten beim Bau.
Generell sind bei einer kleinen Stadtvilla im mittleren Preissegment Hauspreise von 2.000 Euro pro Quadratmeter üblich, die luxuriösere Villen-Ausführung beginnt bei 3.000 Euro pro Quadratmeter. Bei 100 qm Wohnfläche kostet also beispielsweise eine kleine Villa als Fertighaus ab 300.000 Euro. Sonderwünsche wie beispielsweise der Wellness-Bereich bei einer kleinen Villa mit Pool erhöhen den Preis. Gesondert berechnet werden zusätzlich folgende weitere Posten:
Stadtvilla klein: Anforderungen an das Grundstück
Bei einer Wohnfläche von 100 qm und zwei gleichgroßen Vollgeschossen hat Ihre kleine Stadtvilla eine Grundfläche von 50 qm. Bei zwei Stellplätzen und einer Garage ist eine gesamte Grundfläche von 110 qm nötig, plus eine Gartenfläche von 220 qm. So halten Sie auch den vorgeschriebenen Abstand zum Nachbargrundstück ein. Alles in allem kommen Sie also für Ihre kleine Stadtvilla auf eine Mindestgröße des Baugrundstücks von 330 qm.
Kleine Stadtvilla: Flächenbedarf
- 100 qm Wohnfläche
- 50 qm Grundfläche
- + 60 qm Stellfläche
- + 220 qm Gartenfläche
- = 330 qm Grundstück
Kleine Villa & Stadtvilla: Vorteile und Nachteile
Eine kleine Villa oder Stadtvilla hat gegenüber der größeren Variante durchaus Vorteile – so schafft die offene Bauweise in Verbindung mit bodentiefen Fenstern trotz der geringeren Grundfläche ein großzügiges Raumgefühl, von dem gerade Paare und kleine Familien profitieren. Eine kleine Stadtvilla oder Villa ist darüber hinaus wesentlich weniger aufwendig in der Pflege als ein größeres Objekt bei gleichzeitig oft exklusiver Anfertigung und vorteilhafter Grundrissgestaltung. Außerdem sind ansonsten vergleichbare größere Objekte deutlich teurer und setzen ein größeres und damit kostenintensiveres Grundstück voraus.
Vorteile kleine Villa & Stadtvilla
Niedrigere Baukosten als gleichartiges größeres Objekt
Kleinere Grundfläche = kleineres Grundstück
Luxus auf kleinem Raum
Nachteile Villa & Stadtvilla klein
Gehobene Elemente wie große Glasflächen preisintensiv
Nicht für größere Familien geeignet
