Hausbau in Vorarlberg

Die Natur ist in Vorarlberg sehr abwechslungsreich. Die Region rund um den Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sportler. Auch die Kulisse der Berge kommt in Vorarlberg nicht zu kurz. Zudem wird das Bundesland geprägt durch verschiedene Täler, die sowohl touristisch als auch wirtschaftlich eine wichtige Bedeutung haben.

Der Bau eines Eigenheims in der Stadt, im direkten Umland oder auf dem Vorarlberger Land ist besonders attraktiv. Unsere ausgewählten Anbieter bieten Ihnen eine optimale Unterstützung bereits bei der Planung Ihres Bauprojektes.

Die Unterteilung Voralbergs erfolgt in politische Bezirke. Es wird zwischen den folgenden vier Bezirken unterschieden:

1. Bregenz
2. Dornbirn
3. Feldkirch
4. Bludenz

In Bezug auf eine Einteilung in Regionen wird sich in Vorarlberg vor allem an den Urlaubsregionen orientiert. Der Bereich rund um das Brandnertal gehört ebenso dazu, wie die Bodensee-Region oder der Bregenzerwald.

Ein interessanter Aspekt bei der Planung eines Hausbaus in Vorarlberg ist die Entwicklung der Grundstückspreise in den vergangenen Jahren. Grundsätzlich ist die Region sehr gefragt, was sich in der Preisentwicklung widerspiegelt. Dennoch können Sie in einigen Regionen auch von sinkenden Preisen, gerade im ländlichen Raum, profitieren. So bewegt sich der Kaufpreis pro Quadratmeter Bauland aktuell laut STATISTIK AUSTRIA zwischen im Schnitt exklusiven 1.923 Euro pro qm im bekannten Wintersportort Lech und mittleren 137 Euro pro qm in der kleinen Gemeinde Innerbraz im Klostertal. Der Durchschnittspreis für Baugrund in der Stadt Bregenz liegt derzeit bei etwa 932 Euro pro Quadratmeter.

Vergleicht man die vier Bezirke Vorarlbergs untereinander, so findet man den günstigsten Baugrund im Bezirk Bludenz mit durchschnittlich 347,80 Euro pro qm, gefolgt von 446,30 Euro pro qm im Bezirk Bregenz. Ein wenig mehr muss dagegen im Bezirk Feldkirch gezahlt werden, wo der Durchschnittspreis bei etwa 654,30 Euro pro qm in guter Wohnlage liegt. Am teuersten ist es im Bezirk Dornbirn, wo sich der Quadratmeterpreis für ein Grundstück schon mal bei 902,80 Euro und mehr einpendeln kann.

Ein wichtiger Teil beim Hausbau ist die Planung des Budgets. Neben den Kosten für das Grundstück und den Bau an sich, sind weitere Nebenkosten zu beachten. Dies kann einmal eine Maklercourtage sein, wenn das Grundstück über den Makler veräußert wird. Auf jeden Fall müssen Sie jedoch mit der Grunderwerbsteuer rechnen. Diese liegt in Österreich aktuell bei 3,5 % vom Kaufpreis und wird direkt nach Kauf durch den Käufer oder Verkäufer abgeführt.

Hinzu kommt der Grundbucheintrag für den man einen Preis in Höhe von 1,1 % des Kaufpreises zahlen muss. Ein weiterer Kostenpunkt, der auch nach dem Bau anfällt, ist die Grundsteuer. Die Abrechnung erfolgt in Vorarlberg vierteljährlich. Die Höhe orientiert sich dabei an individuellen Faktoren, wie der Nutzung des Eigentums.

Bei der Planung der Bauphase ist es wichtig, die Baugenehmigung im Auge zu behalten. Diese muss vorliegen, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Abhängig von der Region können die Anforderungen in Bezug auf den Antrag unterschiedlich sein. Informieren Sie sich daher vor der Antragsabgabe, welche Unterlagen notwendig sind. Ihr zuständiger Anprechpartner der gewählten Baufirma, kann Ihnen dabei helfen, eine Baugenehmigung zu beantragen.