Hausbau in Niederösterreich

Niederösterreich ist das Bundesland in Österreich, das sich rund um die Landeshauptstadt Wien zieht und bereits eine bewegte Geschichte hat. Von der Fläche her gesehen ist Niederösterreich das größte Bundesland von Österreich. Als sehr abwechslungsreich zeigt es sich von seiner natürliche Seite. So gehört ein Teil der Alpen ebenso zum Bundesland, wie das Alpenvorland und das Karpatenvorland und das Wiener Becken. Bergige Landschaften wechseln sich mit grünem Flachland ab. In Niederösterreich findet sich zudem eine der bekanntesten Weinbauregionen des Landes.

Die Landeshauptstadt St. Pölten hat 1986 Wien als Landeshauptstadt abgelöst. Schon damals war Wien bereits ein unabhängiges Bundesland, hatte aber noch lange den Posten der Landeshauptstadt. Heute ist St. Pölten die größte Stadt von Niederösterreich und liegt im Alpenvorland, direkt am Traisen. Aber auch Gemeinden, wie Klosterneuburg oder Waidhofen an der Ybbs, sind beliebte Gebiete für den Hausbau.

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Zur Region Mitte gehören St. Pölten sowie Krems an der Donau, auch Tulln und Lilienfeld werden dazu gezählt. Das Mostviertel bezieht sich auf den westlichen Teil vom Mostviertel sowie Waidhofen an der Ybbs und dem landwirtschaftlichen Waldviertel. Die Region Waldviertel bezieht das Waldviertel ohne Krems an der Donau ein und die Hauptregion Weinviertel bezeichnet das Weinviertel, allerdings ohne Tulln als Stadt der Region. Sehr gerne wird aber auch von den Urlaubsregionen in Niederösterreich gesprochen. Besonders bekannt sind die Regionen Abersee, Hochkar und Arabichl sowie die Wachau.

Niederösterreich bietet verschiedene Möglichkeiten für den Hausbau. Neben Grundstücken in den Städten und Gemeinden, findet sich auch noch viel Fläche auf dem Land. In den letzten Jahren hat sich hier jedoch eine deutliche Preisentwicklung abgezeichnet. Dabei können stark steigende sowie sinkende Grundstückspreise vermerkt werden. Während im Mai 2016 der Kaufpreis pro Quadratmeter noch zwischen 27 Euro und 547 Euro lag, ist im April 2018 eine Spanne von 25 Euro bis 697 Euro zu verzeichnen.

Der Erwerb von Grundstücken sowie der Kauf oder Bau von Eigentum sind in Niederösterreich mit Gebühren verbunden. Im Fokus steht in erster Linie die Grunderwerbsteuer, die sich bei einer Höhe von rund 3,5 % des Kaufpreises bewegt. In Österreich besteht die Möglichkeit, die Grunderwerbsteuer durch den Käufer oder den Verkäufer zahlen zu lassen. Dies wird dann entsprechend im Vertrag festgehalten. Die Eintragung im Grundbuch nach Erwerb des Grundstücks bringt zudem Kosten in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis mit sich.

Zudem fallen eventuell Kosten für die Maklercourtage an, die vom Käufer allein getragen und berücksichtigt werden muss.

Die Grundsteuer muss in Österreich vierteljährlich gezahlt werden - sie wird anhand der Nutzung des Grundstücks kalkuliert und sollte in der Kostenplanung für den Hausbau in Niederösterreich berücksichtigt werden.