Hausbau in Kärnten

1. Klagenfurt am Wörthersee
2. Villach
3. Klagenfurt-Land: Ebenthal in Kärnten, Ferlach, Moosburg, Maria Saal, Krumpendorf am Wörthersee, Magdalensberg
4. Villach-Land: Velden am Wörther See, Finkenstein am Faaker See, Arnoldstein, Paternion, Wernberg, Treffen am Ossiacher See
5. Feldkirchen: Feldkirchen in Kärnten, Steindorf am Ossiacher See, Himmelberg, Glanegg, Reichenau, Steuerberg
6. Hermagor: Hermagor-Pressegger See, Kötschach-Mauthen, Kirchbach, Sankt Stefan im Gailtal, Lesachtal, Gitschtal
7. Spittal an der Drau: Spittal an der Drau, Seeboden am Millstätter See, Radenthein, Millstatt am See, Lurnfeld, Gmünd in Kärnten
8. St. Veit an der Glan: Sankt Veit an der Glan, Friesach, Althofen, Sankt Georgen am Längsee, Frauenstein, Liebenfels
9. Völkermarkt: Völkermarkt, Eberndorf, Sankt Kanzian am Klopeiner See, Bleiburg, Griffen, Eisenkappel-Vellach
10. Wolfsberg: Wolfsberg, Sankt Andrä, Bad St. Leonhard im Lavanttal, Sankt Paul im Lavanttal, Lavamünd, Frantschach-Sankt Gertraud

In Kärnten erwarten Sie in etwa die gleichen Gebühren, die auch im Rest von Österreich beim Grundstückskauf fällig werden. Die Grunderwerbsteuer ist einheitlich und beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Für die Verbücherung fällt eine Grundbuchsgebühr von 1,1 Prozent an. Zudem müssen Sie hierfür eine beglaubigte Unterschrift nachweisen - Sie benötigen also einen Notar oder Anwalt. Grob 1 - 3 Prozent des Kaufpreises werden hierfür fällig; die exakten Honorare für Anwälte und Notare bestimmt die zuständige Kammer.

In der Regel fällt außerdem noch eine Maklerprovision an. Das ist die Gebühr, die ein Makler für die erfolgreiche Vermittlung eines Grundstücks berechnet. Auch diese Gebühr ist gesetzlich geregelt: In den Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler steht, welche Höchstsätze ein Makler für seine Arbeit verlangen darf. Die maximale Höhe der Provision wird nach dem Kaufpreis des Grundstücks bestimmt. Bis 36336,42 Euro darf der Makler bis zu 4 Prozent des Kaufpreises verlangen, darüber nur noch 3 Prozent. Es ist möglich, eine niedrigere Gebühr zu verhandeln. Achtung: Auf die Maklerprovision muss noch die gesetzliche Mehrwertsteuer von 20 Prozent aufgeschlagen werden.

Damit Sie auf Ihrem Grundstück in Kärnten bauen dürfen, benötigen Sie eine Baubewilligung. Normalerweise ist der Bürgermeister der örtlichen Gemeinde für die Bewilligung des Bauvorhabens zuständig. Die Bewilligung muss schriftlich bei der zuständigen Behörde angefragt werden. Unter anderem muss Folgendes enthalten sein:

• Bauplan
• schriftliche Baubeschreibung
• Nachweis über Eigentum für den Baugrund bzw. die Genehmigung des Eigentümers
• Verzeichnis der Anrainer

Je nach Gemeinde und Bauvorhaben können weitere Dokumente anfallen. Außerdem muss in diesem Bundesland die Vollendung des Baus gemeldet werden. Die exakten Bedingungen und Regelungen können in der Kärntner Bauordnung nachgelesen werden.