Haus mit Einliegerwohnung: Grundriss

Es ist egal, ob Sie sich bei Ihrem Hausbau für ein Massivhaus oder eine der Fertighausvarianten entscheiden, in jedem Fall muss die Einliegerwohnung bereits bei Beginn der Planungsphase berücksichtigt werden. Ein Bauplan kann selbstverständlich jederzeit geändert werden, solange der Bau noch nicht begonnen wurde, aber dies ist mit Aufwand und Kosten verbunden. Besser ist es, die Einliegerwohnung von Anfang an im Grundriss einzuplanen.

Die Erstellung eines genehmigungsfähigen Bauplanes für die Einreichung beim Bauamt ist - zumindest beim frei geplanten Haus - Aufgabe eines Architekten. Hierbei geht es nicht nur um den Grundriss, sondern es müssen auch Fragen der Statik und die entsprechenden Bauvorschriften Berücksichtigung finden. Aber der Grundriss, der aufzeigt, wie die Lage der Räumlichkeiten geplant ist, kann durchaus im Vorfeld schon vom Bauherrn erstellt werden. Das erleichtert einerseits dem Architekten seine Arbeit, weil er schwarz auf weiß bereits die Vorstellungen seiner Kunden vor Augen hat. Außerdem macht es auch noch Spaß. Es ist schön, seine Fantasie spielen zu lassen, sich vorzustellen, wo die Küche, das großzügige Wohnzimmer und selbstverständlich auch die Einliegerwohnung entstehen sollen. Dabei werfen sich jedoch einige Fragen auf.

Wenn bei einem Haus mit Einliegerwohnung die Grundrisse in Arbeit sind, müssen wesentliche Dinge beachtet werden, unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen. Es ist empfehlenswert, beispielsweise die Badezimmer und Toiletten so anzuordnen, dass bei der Hauptwohnung im ersten Stock Bad und WC an der gleichen Stelle liegen wie ein Stockwerk tiefer in der Einliegerwohnung im Souterrain. Das ist zwar nicht zwingend notwendig, spart aber Kosten bei der Bauausführung.

Eine Einliegerwohnung wird in vielen Fällen als Standbein und Unterstützung für die Finanzierung des Hausbaus geplant. Das ist an sich schon eine feine Sache, aber die Einliegerwohnung kann noch mehr bringen als nur die Erhöhung des Einkommens durch Mieteinnahmen. Viele Bauherren nutzen für die Finanzierung ihres Bauvorhabens die zinsgünstigen Kredite der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Das Förderprogramm mit der Bezeichnung "Energieeffizient Bauen" gilt allerdings pro Wohneinheit. Wenn in einem Einfamilienhaus noch zusätzlich eine Einliegerwohnung entsteht, kann der günstige Kredit und der Tilgungszuschuss für zwei Wohneinheiten beantragt und in Anspruch genommen werden. Die finanzierbare Summe von 120.00 EUR und der Tilgungszuschuss von maximal 60.000 Euro können auf diese Weise verdoppelt werden. Das ist neben all den praktischen Vorteilen, die eine Einliegerwohnung bietet, ein weiterer Pluspunkt.