Der einfachste Weg, Ihr Traumhaus zu bauen

Hausbau im Ausland

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Sie wollen sich ein Ferienhaus am Mittelmeer bauen? Oder aber Sie planen in ein anderes Land auszuwandern und dort ein Haus errichten zu lassen?

Baufirmen und Anbieter von Fertighäusern und Massivhäusern sind neben Deutschland, Österreich oder der Schweiz zum großen Teil auch in anderen Ländern vertreten. Sogar auf anderen Kontinenten bieten Massivhaus- und Fertighaushersteller den vollen Service von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Schlüssel. Mit Beratungsstellen, Vertriebsbüros oder Musterhäusern stehen Sie auch im Ausland für Beratungsgespräche in jeweiliger Landessprache und den kompletten Hausbau zur Verfügung.

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Der Traum vom Auslandswohnsitz

Viele Menschen träumen davon, ein Feriendomizil zu besitzen oder sogar den eigenen Wohnsitz ins Ausland zu verlegen. Gerade bei Deutschen stehen warme Länder wie Spanien, Italien und Frankreich hoch im Kurs. Aber auch nordische Länder wie Schweden und Dänemark werden immer beliebter. Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie als Ferienhaus oder Alterswohnsitz nutzen möchten, stellt sie zudem eine vielversprechende Altersvorsorge dar.

Wenn auch Sie von einem mediterranen Wohnsitz am Meer oder einem Blockhaus im Schnee träumen, werden Sie bei uns bestimmt fündig. Nutzen Sie unsere Anbieter- oder Häusersuche, um mit einem Hersteller in Kontakt zu treten. Die Berater helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Vorstellung und können Ihnen auch mit dem Bau von Häusern im Ausland helfen.

Vorteile und Nachteile von Immobilien im Ausland

Vorteile

Oftmals günstigere Versteuerung als in Deutschland
Eigenheime in Ländern wie Spanien und Italien günstiger
Möglichkeit der Vermietung mit hohen Renditen
Vermietung in beliebten Urlaubsregionen sorgt für hohe Auslastung
Wohnen wo andere Urlaub machen

Nachteile

Immobilienbesitz für Ausländer in manchen Ländern schwierig
Andere gesetzliche Vorschriften
Andere Sprache kann bei Verträgen zu Problemen führen
Zusätzliche Kosten können anfallen (Reisekosten, Übersetzung etc.)
Besteuerung im Ausland anders als in Deutschland

Vorsicht vor der Besteuerung im Ausland

Wenn Sie sich den Traum vom Eigenheim im Ausland erfüllen, sollten Sie nicht die Steuern außer Acht lassen. Beachten Sie, dass andere Steuerhöhen und Steuerarten als in Deutschland anfallen können. Außerdem können auch EU-Bürger nicht überall problemlos ein Objekt erwerben.

Welche Steuern fallen im Ausland an?

	Grunderwerbssteuer	Grundsteuer	Wertzuwachssteuer	Wohnsteuer	Spekulationssteuer	Erbschafts- und Schenkungssteuer	Liegenschaftssteuer
Belgien	12,5 %	Regional unterschiedlich	-	-	-	-	-
Dänemark	0,6 %	Bis zu 1 %	-	-	-	-	-
Frankreich	kann variieren, ca. 5 %	Regional unterschiedlich	16 % (für ausländische EU-Bürger)	Laufende Kosten, für jede Immobilie individuelle Berechnung	-	-	-
Griechenland	9 - 13 %	Berechnung anhand der Wohnfläche	-	-	bis zu 25 %	-	-
Italien	-	4 - 7 %	-	-	bis zu 8 %	bis zu 33 %	-
Niederlande	-	bis zu 6 % (abhängig von Kommune)	-	-	-	-	-
Österreich	3,5 %	1 %	-	-	-	2 - 60 %	-
Schweiz	-	0,5 - 3 %	-	-	bis zu 52 % (abhängig vom Kanton)	2 - 6 %	0,3 - 3 %
Spanien	8 - 10 %	0,2 - 0,6 %	-	-	-	-	-

Herausforderungen beim Hausbau im Ausland

Spanien ist ein Land, welches gerade EU-Bürgern kaum Probleme beim Bau oder Kauf eines Hauses macht. Im Gegenteil – Ausländer genießen diesbezüglich die gleichen Rechte wie Einheimische und müssen mit keinerlei Einschränkungen rechnen. Allerdings gibt es auch europäische Länder in denen dies anders aussieht.

Dänemark

Vor Erwerb eines Hauses muss man 5 Jahre steuerpflichtig in Dänemark gelebt haben.

Niederlande

Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Ferienhäuser dürfen in den Niederlanden nicht ganzjährig bewohnt werden.

Österreich

Um in Österreich ein Haus zu bauen ist eine Erwerbsgenehmigung vonnöten.

Schweiz

Vor dem Immobilienkauf muss die Kantonsbehörde den Erwerb bewilligen.

Ein Haus in der Schweiz darf nicht als reine Kapitalsanlage genutzt werden.

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Das Eigenheim im Ausland vermieten

Die Vorstellung im Ausland ein Haus zu besitzen und dieses während der Abwesenheit zu vermieten oder es ganzjährig von anderen Menschen bewohnen zu lassen, ist hinsichtlich möglicher Renditen keine schlechte Idee.

Bevor Sie jedoch darüber nachdenken, sollten Sie sich vor Augen führen, welche laufenden Kosten auch bei Nichtbelegung auf Sie zukommen werden:

Grundstückspflege
Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen
Reinigung
Verwaltungskosten
Versicherungen
Heizung, Wasser, Strom

Welche Zusatzkosten entstehen?

Ein Hausbau ist im Inland, aber auch im Ausland mit Kosten verbunden. Sie setzen sich aus dem Grundstückspreis, dem Hauspreis und anderen Gebühren zusammen. Beim Bauen im Ausland kommen jedoch Kosten hinzu, die Sie bei einem Hausbau in Deutschland nicht haben.

1) Steuerausgaben:

Art der Steuer und dessen Höhe kann von Land zu Land teils stark variieren. Erkundigen Sie sich im Vorfeld, welche Steuern bei einem Hausbau anfallen werden. Einen ersten Überblick zu einzelnen Ländern erhalten Sie in der obigen Tabelle.

2) Übersetzungskosten:

Sowohl bei Verträgen und anderen Dokumenten, als auch bei Behördengängen ist es sehr wichtig, jedes Detail zu verstehen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Falls Sie der Sprache Ihres Wunschlandes nicht mächtig sind, sollten Sie einen Dolmetscher beauftragen, der Sie unterstützt.

3) Laufende Kosten:

Auch nach Errichtung der Wunschimmobilie kommen Kosten auf Sie zu, die unabhängig davon anfallen, ob Sie gerade in der Immobilie wohnen, sie vermieten oder sie sogar leer steht. Hier sind Reparatur- und Instandhaltungskosten zu nennen, aber auch Nebenkosten und Kosten für einen Immobilienverwalter, falls Ihr Haus vermietet werden soll.

4) Reisekosten:

Zu guter Letzt sind die Reisekosten zu nennen. Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie es sich auf jeden Fall ansehen und auch während der Bauphase prüfen, ob alles nach Plan läuft. Die dafür anfallenden Kosten sollten Sie in Ihre Kalkulation mit einbeziehen.

Empfohlene Baufirmen die Häuser im Ausland bauen

Fazit: Vor dem Hausbau im Ausland genau informieren

Zunächst mag es erstmal schwieriger sein, eine passende Baufirma für den Hausbau im Ausland zu finden. Doch lohnt sich immer eine Anfrage bei den Herstellern, ob ein Objekt in Ihrer gewünschten Region errichtet werden kann. Haben Sie einen Baupartner gefunden, informieren Sie sich gründlich über die Regelungen und Vorschriften im Ausland. Erfüllen Sie alle Voraussetzungen, steht dem Bau Ihres Traumhauses in Traumlage nichts mehr im Weg.

Überblick

Einschränkungen prüfen
Vertrauensvollen Baupartner finden
Kosten vorausplanen

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