Ausbaustufen beim Hausbau

Die meisten Häuser werden schlüsselfertig gebaut. Warum? Weil bei der schlüsselfertigen Umsetzung kaum noch Arbeiten für die Bauherren anfallen. Der Begriff suggeriert zwar, dass Sie nach Übergabe direkt einziehen können, allerdings stimmt das nur bedingt. Oftmals fehlen noch finale Arbeiten wie zum Beispiel Malern oder Fliesen, die Sie selbst vor dem Einzug vollenden müssen. Die Ausbaustufen malerfertig und fast-fertig reihen sich hier ein. Damit Sie den Arbeitsaufwand genau einschätzen können, sollten Sie gut darauf Acht geben, welche Leistungen im Vertrag vereinbart sind.

Anders verhält es sich mit dem Begriff bezugsfertig – hier wird Ihnen ein bezugsfertiges Objekt zur Verfügung gestellt, in das Sie direkt einziehen können.

Mit dieser Ausbaustufe lässt sich Ihr Hausbau bestens planen – sowohl zeitlich als auch finanziell. Sie werden von dem Hausanbieter durch den gesamten Bauprozess begleitet. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe steht Ihnen eine feste Ansprechperson zur Seite. Weiterer Vorteil: Sie erhalten einen garantierten Fertigstellungstermin und einen Festpreis. Für alle Bauherren, die schnell und ohne großen Aufwand ins Eigenheim möchten, ist ein schlüsselfertiger Massivbau oder Fertigbau die ideale Wahl.

Bei einem Ausbauhaus wird lediglich der wetterfeste Rohbau einschließlich Wärmedämmung, Dach, Fenstern und Außentüren durch den Anbieter fertiggestellt, alles andere wird von Ihnen erledigt. Nach der Übergabe des Rohbaus kümmern Sie sich also selbst um sämtliche Arbeiten im Rahmen des Innenausbaus. Dazu zählen die Fußbodenbeläge und das Verputzen der Wände genauso wie die Installation von Strom, Heizung und sanitärer Anlagen.

• Einige Haushersteller bieten eine technikfertige Ausbaustufe an, wobei sich der Anbieter um die gesamte Einrichtung der Heizungsanlage, die Installation der Elektrik und die sanitäre Vorinstallation kümmert.
• Eine weitere Abstufung stellt das Rohbauhaus dar. Hier muss nicht nur der Innenausbau von den Bauherren übernommen werden, sondern auch die Eindeckung des Dachs sowie der Einbau von Fenstern und Außentüren.

Wer über ein hohes handwerkliches Geschick verfügt oder gelernte Handwerker im Bekannten- und Verwandtenkreis hat, kann bei dieser Ausbaustufe viel Geld sparen. Werden die Arbeiten im Rahmen eines festgelegten Zeitplans abgeschlossen, werden Sie deutlich günstiger bauen als bei der schlüsselfertigen Ausbaustufe. Leider entstehen sehr häufig Extrakosten, die durch Verzögerungen der Arbeiten entstehen - wenn die Bauherren wegen eines späteren Einzugstermins beispielsweise weiterhin Miete für die alte Wohnung zahlen müssen. Sie sollten deshalb genau abwägen, ob der Innenausbau aus eigener Kraft trotz Berufs- und Familienleben gestemmt werden kann.

So ganz ohne Handwerker kommen Bauherren aber auch bei einem Ausbauhaus nicht davon – Elektroanschlüsse und Heizkessel sind laut Gesetz nur von einem erfahrenen Handwerksbetrieb zu installieren.

Das Bausatzhaus (auch Selbstbauhaus genannt) repräsentiert eine besonders große Herausforderung für Bauherren, denn im Prinzip bauen Sie hier das Haus alleine. Lediglich die Arbeitsmaterialien und die Planung sowie die Anlieferung an die Baustelle werden vom Anbieter übernommen. Dadurch lassen sich ein sehr großer Teil der Baukosten einsparen – doch der Bau eines Bausatzhauses ist demnach auch mit einigen Anforderungen an Sie verbunden.

Viele Unternehmen von Bausatzhäusern bieten ihren Kunden eine passende Baubegleitung und einen Experten auf Abruf, der immer dann hilft, wenn die Bauherren nicht mehr weiter wissen. Den Bau - in der Regel handelt es sich hier um Massivhäuser - an sich übernehmen Sie allerdings eigenständig. Daher ist diese Ausbaustufe nur für Personen geeignet, die bereits handwerkliche Erfahrung, befreundete Tüftel-Fans als Hilfe und genügend Zeit haben. Eine realistische Einschätzung der eigenen Fähigkeiten und zeitlichen Ressourcen ist bei dieser Ausbauvariante von tragender Bedeutung.